Новосибирск не вошел в десятку городов по обеспеченности ТЦ

Новосибирск не входит в десятку городов-миллионников России по обеспеченности качественными торговыми площадями на душу населения и больше не лидирует по количеству торговых центров в СФО.

Новосибирск не вошел в десятку городов по обеспеченности ТЦ
Обеспеченность качественными торговыми центрами городов СФО (м2 на 1000 человек) Обеспеченность торговыми площадями городов-миллионников России (м2 на 1000 человек)

За последние годы рынок торговой недвижимости города сильно изменился, появились новые крупные знаковые объекты. Так, до 2004 года крупнейшими торговыми объектами были ГУМ и ЦУМ, а в 2005 году были открыты первые торговые центры.

 Александр ЗакускинПо мнению Александра Закускина, младшего партнера практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр», рынок начал свое бурное развитие лишь в 2005 году и активно развивался до кризиса 2008 года, после чего получил свое второе рождение лишь в 2010–2011 годах.

В 2013 году, по информации мэрии Новосибирска, город вышел на первое место по обеспеченности торговыми площадями, оставив позади и Москву, и Санкт-Петербург. Экспертные оценки ставят под вопрос лидерство города. Ситуация объясняется разными методиками подсчета и критериями отбора объектов, участвующих в зачете. Рынок торговой недвижимости Новосибирска в I квартале 2015 года представлен 14 качественными торговыми объектами совокупной площадью 777,9 тыс. м2 (Knight Frank Research). При этом арендопригодных площадей – 466,3 тыс. м2, а около 50 % из них приходятся на три крупных объекта – ТРЦ «Мега», ТРЦ «Аура» и открытый в декабре 2014 года ТРЦ «Галерея Новосибирск».

Елена ЕрмолаеваЕлена Ермолаева, директор компании, сообщила об 1 млн м2 качественных торговых площадей при суммарной площади крупных ТЦ Новосибирска – порядка 1,7 млн. м2. Эксперт пояснила, что под крупными торговыми площадями подразумеваются объекты постройки позже 90-го года и площадью более 2 тыс. м2. «Качественными» торговые площади становятся при условиях их строительства или реконструкции после 2000 года, наличии инфраструктуры, включая фуд-корт, кинотеатр. Именно такими мы представляем сегодня современные торговые центры.

Согласно аналитической справке Knight Frank Research, Новосибирск занимает одиннадцатое место по обеспеченности качественными профессиональными торговыми центрами среди городов России с населением более миллиона человек. Всего таких городов 15. Обеспеченность торговыми площадями составляет 301 м2 на тысячу жителей. По показателю обеспеченности Новосибирск уступает многим миллионникам, несмотря на признание за городом статуса логистического центра.

Новосибирск долгое время лидировал в СФО по уровню обеспеченности жителей торговыми площадями в составе качественных торговых центров. По данным компании «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ», в конце 2014 года, после открытия «Планеты» Новокузнецк стал лидером округа. Однако за Новосибирском осталось первое место в Сибири по количеству международных брендов, в том числе люксовых и премиальных марок, например, Ermenegildo Zegna, Escada, Etro, Hugo Boss, Kenzo, Max Mara.

По мнению Елены Ермолаевой, острой нехватки город не испытывает, но уникальных ТЦ, например power center, которые сочетают в себе полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам, дискаунт-универмаг и оптовый клуб, в Новосибирске не хватает. Также в городе есть незанятая ниша специализированных торговых центров.

«В Москве в свое время работал ТЦ «Тряпка», который специализировался на продаже текстиля и всего, что с ним связано. Пока же на новосибирском рынке мало необычных концепций. Например, ТЦ «Малинка», который не может похвастаться высокой заполняемостью, при специализации мог бы стать более успешным», – говорит Елена Ермолаева.

Эту же особенность отметили и в аналитическом центре Knight Frank. При этом крупные торговые центры Новосибирска, в которых присутствует большое количество федеральных и международных ритейлеров, работают не только на жителей Новосибирска, но и на жителей близлежащих регионов. Так, например, для жителей Томска организуются специальные шопинг-туры выходного дня в ТРЦ «Мега».

Перспективы

Наиболее значимым торговым центром, который планируется ввести в эксплуатацию в ближайшее время, является ТРЦ «Европейский» в Калининском районе на улице Таковой. Его общая площадь превышает 100 тыс. м2. Открытие запланировано на 2016 год. К открытию в 2015 году также заявлено несколько объектов районного и микрорайонного форматов: достраивающийся в Академгородке ТЦ «Эдем» на ул. Кутателадзе общей площадью около 30 тыс. м2.

«Надо понимать, что конкурируют не торговые центры, а ритейлеры. С ростом конкуренции некоторые старые игроки разоряются, да и новые сети не всегда развиваются успешно. Впрочем, покупателям рост конкуренции всегда на руку: есть из чего выбрать. Так, в последние несколько лет в Новосибирск зашли сети низко-ценового сегмента – такие, как, например, Modis. Они предлагают цены, сопоставимые с вещевым рынком, а покупать в них товары гораздо комфортнее, чем на рынке», – рассказала Елена Ермолаева.

Ольга ЛисиенкоРуководитель форума «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион», на котором участники рынка проведут дискуссию о торговом будущем города, Ольга Лисиенко поделилась результатами опроса, проведенного в феврале 2015 года.

«Многие управляющие хвастаются тем, что, несмотря на кризис, в их торговом центре стопроцентная наполняемость арендаторами и из этого заключают, что проблем у их торгового центра нет. Но потом возникает вопрос: почему покупателей мало или они отсутствуют вовсе? Торговый центр – это не только возможность для владельца или управляющего сдать площади, это, в первую очередь, необходимость сдать их качественно, стать интересным покупателям и привлечь горожан».

 Благодарим за помощь в подготовке статьи Александра Иващенко, пресс-служба CESA

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное