Налог на коммерческую недвижимость

Налог на коммерческую недвижимость в Новосибирской области теперь взимают с кадастровой стоимости объекта. Под действие закона попали помещения площадью более 3 тыс. м2.

Налог на коммерческую недвижимость

Осенью 2014 года был принят и подписан президентом РФ закон об исчислении налога на недвижимость от кадастровой стоимости. Налог вырастет на коммерческие площади более 3 тыс. м2. Теперь он будет исчисляться с кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной.

По оценке Минфина России, потенциальная максимально возможная сумма налога, которую могут теперь получить муниципалитеты, может достигнуть 100–120 млрд руб., что в 5–6 раз превышает поступления от действующего ранее налога на имущество.

На территории каждого субъекта введение налога для жилой и коммерческой недвижимости может вводиться в разное время, но все регионы должны перейти на новый порядок исчисления налога в срок до 1 января 2020 года.

Законодательное собрание Новосибирской области приняло в первом чтении закон Новосибирской области от 24 ноября 2014 № 482-ОЗ «О внесении изменений в Закон Новосибирской области «О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области»». Налог повысится для торговых, деловых и административных центров площадью более 3 тыс. м2. Теперь он будет исчисляться с кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методами массовой оценки.

Налог на коммерческую недвижимость вводится каждым муниципалитетом самостоятельно, но для этого необходимо, чтобы субъект федерации утвердил результаты кадастровой оценки, а муниципалитет должен установить порядок введения налога.

В Новосибирской области результаты по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости уже утверждены постановлением Правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п.

Для собственников коммерческой недвижимости установлена повышенная ставка. Налог на эту недвижимость составит не 2,2 % от среднегодовой стоимости, как ранее, а будет формироваться, исходя из кадастровой стоимости: в 2015 году ставка составит 1 % от нее, в 2016-м – 1,5 %, в 2017-м – 2 %. При этом налоговые вычеты, как в случае с жильем, не предусмотрены.

Платить налог нужно будет не позднее 1 октября следующего года за годом уплаты, т. е. за 2015 год – до 1 октября 2016 года на основании уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

Но сумму налога можно рассчитать, не дожидаясь налогового уведомления. Кадастровую стоимость недвижимости, которая является основой расчета, можно узнать на сайте Росреестра в разделе «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для объектов недвижимого имущества иностранных организаций ставки налога установлены в размере 1,5 % в 2015 году, в 2016 году и последующие годы – 2 %.

По остальным объектам недвижимости налогообложение будет производиться в 2015 году по ставке 1 %, в 2016 году – 1,5 %, в 2017 году и последующие годы – 2 %.

По оценке Минфина России, потенциальная максимально возможная сумма налога, которую могут теперь получить муниципалитеты, может достигнуть 100–120 млрд руб., что в 5–6 раз превышает поступления от действующего налога на имущество.

К объектам недвижимости отнесены:

- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 3 тыс. м2 и помещения в них;

- нежилые помещения, в которых размещаются офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания, расположенные как в отдельно стоящих нежилых зданиях (строениях, сооружениях) общей площадью свыше 3 тыс. м2 или в многоквартирных домах, общая площадь нежилых помещений в которых превышает 3тыс. м2;

- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

- жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное