Коммерческая недвижимость в жилых комплексах – инструмент для развития бизнеса

Недвижимость в России остается наиболее востребованным и высокодоходным инвестиционным инструментом. При этом у коммерческой недвижимости есть целый ряд преимуществ перед жилой. Каких – журналу «Всё о новостройках» рассказали руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Жилфонд» Алексей Малов и директор по маркетингу и продажам «Сибакадемстрой» Динар Зарипов.

Коммерческая недвижимость в жилых комплексах – инструмент для развития бизнеса
Микрорайон «Европейский Берег» Микрорайон «Европейский Берег» Коммерческая недвижимость в жилых комплексах – инструмент для развития бизнеса Микрорайон «Европейский Берег»

По данным июньского опроса ВЦИОМ, наиболее надежным вложением средств россияне считают покупку недвижимости – так ответили 47 % респондентов. И не зря, как показывает практика, инвестиции в недвижимость действительно эффективны. Так, по материалам РБК, за последние пять лет недвижимость принесла инвесторам более 130 % дохода. При этом перед инвестором встает вопрос: в какую недвижимость выгоднее вкладывать деньги – жилую или коммерческую.

Разумный выбор

Доходность инвестиций, как в коммерческие, так и в жилые помещения, зависит от стандартных условий: местоположение, транспортная доступность, проходимость объекта. Но есть нюансы. Например, в бизнес-центре инвестору будет доступна лишь небольшая часть площади, могут возникнуть разногласия с другими собственниками и появятся дополнительные затраты на управление и эксплуатацию. Для минимизации этих рисков стоит покупать как минимум этаж в бизнес-центре, а лучше все здание целиком. Но это уже совсем другие деньги, которыми редко обладает частный инвестор. Поэтому при всех выгодах инвестирования в коммерческую недвижимость нередко решение принимается в пользу недвижимости жилой в силу сложившихся традиций, отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Жилфонд» Алексей Малов.

Но сегодня рынок недвижимости в Новосибирске подошел к такому этапу развития, когда инвестиции в коммерческую недвижимость являются не только более доходными, но и более безопасными. Конечно, самое значительное преимущество – более короткий срок окупаемости вложений. В среднем, по оценкам аналитиков, доходность коммерческой недвижимости составляет от 9 до 13 % годовых, в отдельных случаях она достигает 15 %. В то время как доходность жилой недвижимости в массовом сегменте находится в диапазоне 6–8 %. В Новосибирске жилая недвижимость окупается за 15 лет, коммерческая – за 8–10 лет.

3«Дельта стоимости продажи и приобретения и в том, и в другом сегменте примерно одинакова. Если ориентироваться на два эти показателя, инвестиции в коммерческую недвижимость наиболее интересны», – считает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Жилфонд» Алексей Малов.

Считается, что инвестиции в жилую недвижимость более понятны для частного инвестора. Однако риски в сегменте жилой недвижимости связаны, прежде всего, с необходимостью работы с физическими лицами. Юридические лица более предсказуемы, и у арендодателя больше возможностей взыскать плату при возникновении проблем. Кроме того, у инвесторов всегда есть возможность обратиться к профессионалам, которые помимо самого помещения подберут вам достойного арендатора и возьмут все хлопоты по управлению и эксплуатации коммерческого объекта на себя.

По мнению эксперта, наиболее привлекательны для приобретения торгово-офисные помещения, расположенные на улицах с высокой проходимостью и на первых этажах домов крупных жилых микрорайонов. «Я говорю о помещениях, расположенных в новых жилых кварталах. Сегодня ведущие застройщики включают в проекты домов именно такие востребованные, продуманные до мелочей коммерческие помещения», – подчеркивает Алексей Малов.

Где все продумано

Конечно, в случае с объектами стрит-ритейла важно, насколько они вписаны в концепцию жилого комплекса. Например, в объектах компании «Сибакадемстрой» – микрорайоне «Европейский Берег», квартале «На Декабристов» – коммерческие помещения находятся на первых этажах домов. Для них разработан единый стиль оформления фасадов, большое внимание уделено конфигурации самого помещения – они создаются под конкретные виды бизнеса, предусмотрены места для парковки автомобилей клиентов, продумана система коммуникаций. Это пример той коммерческой недвижимости, с которой не возникнет проблем при сдаче, считает эксперт.

Кроме того, чтобы решить эти задачи, «Сибакадемстрой» проводит опросы потенциальных жильцов нового квартала и выявляет их потребности в том или ином инфраструктурном объекте еще на стадии проектирования дома. Также сегодня есть возможность купить помещение в объектах «Сибакадемстрой» с арендатором и без вывода из жилого фонда.

В микрорайоне «Европейский Берег» владельцы бизнеса смогут открыть медицинский центр, кофейню, парикмахерскую, аптеку и даже художественную галерею. Организации располагаются в помещениях на первых этажах домов в зоне ритейла. Площадь каждого из помещений – от 50 до 400 м2. Общая площадь, отведенная для торговли и сервиса в микрорайоне «Европейский Берег», составляет 10 тыс. м2. Все торговые и офисные помещения находятся с внешней стороны жилых кварталов со свободным доступом с улицы.

4«Я точно знаю, что новосибирцы хотят иметь возможность отдыхать и решать повседневные дела в пределах своего квартала. Жить в таком микрорайоне, где все продумано для жизни, где все необходимое – кафе, магазины, фитнес-центр – расположено рядом с домом. Это очень важно, чтобы можно было пригласить друзей в кафе, в котором знаешь шеф-повара по имени, купить продукты, в качестве которых уверен, посетить спортивный зал. Этот замысел – принцип цельной жизни – мы уже реализуем в наших текущих проектах – микрорайоне «Европейский Берег» и квартале «Панорама», но сегодня в Новосибирске есть еще немало масштабных территорий, которые ждут грамотного подхода в освоении», – говорит Динар Зарипов.

Коммерческие площади – часть концепции строительства объектов «Сибакадемстрой». Работая над проектами, застройщик предлагает совершенно по-иному взглянуть на комплексное развитие территории, создает всю необходимую инфраструктуру, строит мини-город в городе, где есть все, что нужно для полноценной жизни. Бежать через дорогу за хлебом или ехать в центр города, чтобы встретиться в кафе с друзьями жильцам домов не придется. Продуктовые магазины, кафе, а также салоны красоты, банки и аптеки – все это будет находиться в шаговой доступности, достаточно выйти из подъезда.

Коммерческая недвижимость сегодня – один из наиболее привлекательных инструментов инвестирования. Проектирование помещений подобного формата в строящихся жилых комплексах – условие, которое выполняют сегодня большинство девелоперских компаний. Таким образом, застройщик дает возможность предпринимателям организовать и вести свое дело, и, реализуя принцип «все рядом», делает жизнь людей в новом жилом комплексе комфортной. Бизнес в новых жилых кварталах выгоден, поскольку ведется на свободной территории, где инфраструктура только начинает развиваться. А значит есть возможность «зайти к потребителю домой». Кроме того, опыт кризисных лет показал, что формат стрит-ритейла успешно переживает нелегкие времена и даже, напротив, развивается благодаря близости к потребителю.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное