Коммерческая недвижимость – точно в цель

На фоне изменчивой политической и экономической ситуации в стране новосибирцы стали все чаще задумываться об инвестициях в стабильное будущее. Недвижимость сегодня является наиболее выгодным и ликвидным инструментом для вложений. Причем речь идет не только о квартирах, но также о коммерческих помещениях. Что привлекает владельцев бизнеса в современных жилых комплексах, на какие факторы стоит обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости для собственного дела и как увеличить инвестиционный потенциал приобретаемых площадей?

Коммерческая недвижимость – точно в цель

Покупка vsаренда

До недавнего времени самым популярным решением вопроса организации пространства для бизнеса была аренда помещений в бизнес-центрах. Однако на сегодняшний день большинство площадок там заполнены, будущим арендаторам зачастую приходится терять месяцы, простаивая в списках ожидания. А потому владельцы бизнеса обращают все большее внимание на стрит-ритейл – коммерческую недвижимость в жилых зданиях. При этом на первый план выходит покупка, а не аренда. По оценкам экспертов, срок окупаемости таких вложений при сдаче приобретенной недвижимости в аренду составляет от шести лет и более. Минимальный период возврата инвестиций возможен только при соблюдении определенных условий. На что именно необходимо обратить внимание?

Месторасположение

От месторасположения будет зависеть и проходимость объекта, и покупательская способность посетителей. Оценивая этот фактор, в первую очередь необходимо учитывать не только район города, но и то, на какой линии находится помещение.

Наличие зоны ритейла в проектах СП ООО «Сибакадемстрой» – современный подход к организации коммерческой инфраструктуры. Помещения для бизнеса в домах, которые возводит застройщик, расположены на первой линии с внешней стороны жилых кварталов, за счет чего их хорошо видно с улицы. Такой принцип реализуется в микрорайоне «Европейский Берег», который расположен на правом берегу недалеко от Бугринского моста, и в квартале «На Декабристов» – недалеко от ГПНТБ и станции метро «Октябрьская». Стрит-ритейл здесь размещен так, чтобы жильцам было удобно совершать покупки, заходить в кафе или парикмахерскую, а владельцы бизнеса всегда имели постоянный поток посетителей.

Таким образом, застройщик изначально заботится не только о жителях, создавая для них комфортную среду проживания, но и о собственниках помещений. Все нежилые помещения «Сибакадемстрой» проектирует под определенные виды бизнеса, поэтому им не приходится вкладывать средства в перепланировку, а это, в свою очередь, ускоряет процесс ремонтных работ. К тому же заранее продуманная инфраструктура позволяет избежать высокого уровня конкуренции в одной сфере и абсолютного ее отсутствия в другой. Все это способствует максимальному сокращению периода окупаемости.

«Нам важно целевое использование объектов коммерческой недвижимости, поэтому мы продумываем инженерные системы под конкретные виды деятельности, в технических помещениях выделяем зоны для погрузки/разгрузки. В офисах выполнена качественная отделка: цементно-песчаная стяжка пола, выровненные оштукатуренные стены, панорамное витражное остекление. Каждое помещение имеет отдельный вход», – комментирует директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов.

«Целевая» недвижимость

Рекомендуемая доля объектов коммерческой недвижимости в жилых микрорайонах составляет порядка 5–7 % от всей продаваемой площади. В микрорайоне «Европейский Берег» будет проживать 10 тыс. человек. На 27 жилых домов здесь предусмотрено 44 коммерческих помещения для магазинов и офисов.

 «Мы крайне щепетильно относимся к выбору организаций, офисы которых будут находиться на первых этажах наших объектов, поскольку это в том числе формирует репутацию компании. Кроме того, мы заинтересованы в долгосрочных отношениях, и еще на начальном этапе готовы совместно прорабатывать планировку помещений, архитектурные особенности», – добавляет Динар Зарипов.

В новых проектах СП ООО «Сибакадемстрой» – микрорайоне «Европейский Берег» и квартале «На Декабристов» – в продаже имеются коммерческие помещения площадью от 60 до 402 м2. Стоимость зависит от типа помещения и варьируется от 80 до 145 тыс. руб. за квадратный метр.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное