Фитнес-центр: удобно, когда рядом

Все больше новосибирцев делают выбор в пользу здорового образа жизни, который немыслим без занятий спортом. Благо, в Новосибирске огромный выбор фитнес-клубов, предлагающих различные виды тренировок: от тренажерного зала до скалолазания и прыжков на батуте. За последние годы в городе произошел настоящий фитнес-бум, когда существующие сети расширялись, открывались новые клубы, пришли и федеральные сети. «Всё о новостройках» посмотрел, какими характеристиками должны обладать помещения, подходящие под фитнес-центры внутри жилых комплексов.

Фитнес-центр: удобно, когда рядом

Удобно, когда все рядом. И магазин, и фитнес-клуб. Новосибирск, в котором уже проживает более 1,6 млн человек, официально является центром агломерации, а значит, сюда приезжают на работу жители пригородов, соседних городов, статистикой не учитываемые. Людей, автомобилей, транспорта становится все больше, а дороги строятся гораздо медленнее. Поэтому перемещение по городу может стать настоящей проблемой. Выигрывают – прежде всего, во времени – те, у кого все необходимое находится рядом или вообще в том же доме, где человек живет. Освободившееся время можно потратить на семью. Или занятия спортом. Понимая это, все больше застройщиков предусматривают в своих проектах помещения для спортивных клубов. Сегодня фитнес-центры есть в ЖК «Европейский Берег», «Оазис», «Кларус парк» и многих других.

В среднем человек проводит в спортивном зале от 40 до 90 минут в день.  

Требования к помещениям

Помещение, в котором будет располагаться фитнес-клуб, сложно назвать универсальным. Планироваться он должен еще на стадии проекта или хотя бы строительства. И дело тут не только в размерах. Фитнес-центр можно открыть как на площади в 100 м2, так и на 1 тыс. м2.

Для клубов премиум и бизнес-сегментов с бассейном необходимы площадки от 2 до 3,5 тыс. м2. Такие размеры возможны в крупных бизнес-центрах, так как фитнес здесь можно насытить новыми модными опциями и найти клиентов под технологии будущего.

В свою очередь, в крупных жилых комплексах экспериментировать не любят, очевидная экономика успокаивает операторов, заходящих на ранней стадии. Для фитнес-центров, расположенных в жилых домах, подойдут помещения площадью от 1–1,5 тыс. до 2,5–3 тыс. м2. Для комфортных занятий спортом средняя высота потолков составляет 4 м. Помещения должны быть с открытыми планировками. Необходимо наличие современных инженерных коммуникаций, а также хороших систем климат-контроля и кондиционирования.

Активно развиваться фитнес-индустрия Сибири начала около 20 лет назад. Первый открывшийся в Новосибирске клуб назывался «Виват». Потом появились «ЭОС» и «Иммер». В 2012 году в городе открылся первый федеральный клуб XFit.

Бассейн

Наличие бассейна в фитнес-центре является одним из главных преимуществ объекта. Если фитнес-клуб располагается в жилом комплексе, то девелопер еще на стадии проекта предусматривает под бассейн соответствующие площади и ресурсы. Если же здание изначально не предназначено под размещение такой инфраструктуры, фитнес-центр обустраивается без бассейна. В силу конструктивных особенностей подобное помещение сложно создать в готовых объектах, и уж тем более организовать необходимые инженерные коммуникации. Однако в Новосибирске подобные примеры есть. Так, в ЖК Montblanc, который позиционируется как объект недвижимости элитного класса, для комфорта жильцов предусмотрен фитнес-центр с двумя бассейнами. Оператор – федеральная сеть World Class. Другой известный дом с бассейном – Pool House, где бассейн будет расположен на крыше, а в здании предусмотрено помещение под фитнес-центр.

Статистика утверждает, что в Европе фитнес-клубы посещают 70–80 % населения, в России этот показатель остается в районе 30 %. При этом, согласно проведенным исследованиям, 82 % жителей России хотят заботиться о здоровье и красоте тела, а у 37 % здоровый образ жизни ассоциируется с фитнесом. 52 % посетителей российских фитнес-клубов – женщины.

Плюсы для всех

По мнению руководителя направления по работе с многофункциональными проектами в отделе торговых помещений CBRE в Москве Елены Масловой, фитнес-клуб с соответствующим ценовым уровнем может быть открыт в жилом комплексе любого ценового сегмента. Причем подойдут площади не только в проектах бизнес-класса, но и новостройках уровня комфорт. Операторы готовы рассматривать площади в таких объектах, потому что аудитории, выбирающей комфортное жилье, не чуждо желание вести здоровый образ жизни. К тому же фитнес-сети ориентируются не только на клиентов среди жителей комплекса, но и на тех, кто живет по соседству, на так называемую зону охвата. Доля занимающихся фитнесом составляет примерно 3 % от общей численности населения. При этом оператору нужно набрать достаточное число клиентов клуба.

В комплекс услуг многих фитнес-центров входит присмотр за ребенком в детской комнате, пока родители заняты спортом. Там могут быть игровые площадки, телевизор с мультиками, развивающие игры, фломастеры – в общем, все, что может заинтересовать детей и позволить им весело провести время. А некоторые клубы предлагают в рамках семейного абонемента настоящие спортивные занятия для маленьких, где тренер особой квалификации предложит ребенку подходящую по возрасту нагрузку.

Фитнес интересен застройщику ЖК не столько как арендатор коммерческих площадей, но как та дополнительная инфраструктура, которая сможет привлечь внимание большего числа потенциальных покупателей. Однако некоторые эксперты считают, что открывать фитнес-центр лучше в элитном жилом комплексе, поскольку фитнес-клуб, рассчитанный на массовый сегмент, должен окупать себя за счет приобретения не только клубных карт, но всевозможных дополнительных услуг – от тренировок до фитнес-бара. Такой формат работы предполагает регулярное посещение клуба большим числом людей, что не всегда возможно для жилого комплекса, а также может привести к конфликту с соседями.

Элитные клубы имеют не только высокий прайс на свои услуги, но и ограничивают количество членов, что вполне уместно на территории жилого комплекса.

Хотя возможные конфликты с соседями решаются при помощи планировки жилого комплекса. Как правило, вход в спортивный клуб находится на внешней стороне здания – для приходящих клиентов и на внутренней – для жильцов. Это исключает проблему стороннего трафика на территории жилого комплекса. Именно такое решение применятся в строящемся в Пашино ЖК «Крылья».

Аналитический департамент WSJ составил список лучших фитнес-центров России. Основными критериями при составлении рейтинга стали: известность бренда, разнообразие спортивных программ, состояние техники, сервис, профессионализм персонала и отзывы клиентов. На 35-й и 48-й строчках рейтинга – новосибирские клуб Сoober и «Европа» соответственно.

Локация

Локация жилого комплекса очень важна при принятии решения об открытии на его площадях фитнес-центра. Для развития такого бизнеса подходят как жилые комплексы в районах с высокой плотностью населения, так и расположенные вблизи зон деловой активности: значительная часть аудитории фитнес-клубов охотно посещают их не до, а после рабочего дня. При этом если фитнес-центр относится к среднему ценовому сегменту, обращать внимание можно в том числе на районы, где размещаются бизнес-центры классов В- и С, а также окрестности районов, где много производственно-складских комплексов, административных зданий.

Расчеты показывают, что фитнес с бассейном становится рентабельным при охвате минимум 20–25 тыс. человек в ближайшем окружении. «Сухой» фитнес окупается при существенно меньшем количестве жителей в зоне охвата.

По данным министерства физической культуры и спорта Новосибирской области, на конец 2017 года доля населения региона, регулярно занимающегося спортом, составила 36,5 %, а к 2020 году должна достигнуть почти 43 %. Немалую роль в этом сыграют фитнес-центры, в том числе и расположенные в жилых комплексах. Проживание в мегаполисе имеет как плюсы, так и минусы. Один из недостатков – длительность поездок от дома до работы и обратно. Поэтому жители города все чаще выбирают фитнес-клуб по соседству.

В 2017 году в столицу Сибири зашли такие крупные федеральные сети, как World Class и EDGE.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное