Торговая недвижимость в приоритете у инвесторов

Глобальный рынок коммерческой недвижимости продолжает уверенный рост: пятый квартал подряд объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости превышает отметку в $100 млрд. Российский рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2013 года также вырос на 31 % по сравнению с тем же периодом 2012 года. Причем, растет доля инвестиций в региональные объекты, среди приоритетных объектов – торговые центры. Новосибирск отметился на общероссийской карте сменой владельца ТРЦ «Аура» и началом строительства нескольких крупных торговых центров.

Торговая недвижимость в приоритете у инвесторов

Во втором квартале 2013 года объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире составил $114 млрд, что на 4 % превышает показатель аналогичного периода 2012 года и на 9 % превосходит результат первого квартала 2013 года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. По итогам полугодия объем транзакций вырос на 11 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Пятый квартал подряд глобальный объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости превышает отметку в $100 млрд. Это красноречиво свидетельствует о том, что в условиях высокой волатильности рынков ценных бумаг инвесторы все чаще обращают внимание на недвижимость как на надежный вариант вложения средств. Артур де Хааст, руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, заявил: «На протяжении последних двух–трех лет мы предсказывали рост объемов прямых инвестиций в качественные объекты недвижимости, и сегодня наши прогнозы сбываются. Инвесторы в настоящее время находятся в поиске возможностей по всему миру. Помимо этого, инвесторы пытаются диверсифицировать свои портфели, как с точки зрения риска, так и географии, и потому ищут активы с добавленной стоимостью и объекты на неосновных рынках. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в краткосрочной и долгосрочной перспективе».

Российский рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2013 года вырос на 31 % по сравнению с соответствующим периодом 2012 года. В результате общий объем вложений в недвижимость России составил $3,7 млрд, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. В том числе за второй квартал в недвижимость было инвестировано $1,7 млрд (снижение на 8 % к аналогичному периоду прошлого года). Олеся Дзюба, руководитель направления аналитики инвестиционного рынка компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отмечает, что, несмотря на замедление роста экономики России и ослабление рубля в первой половине текущего года, рынок недвижимости России продолжает показывать положительную динамику и по-прежнему остается привлекательным для инвесторов. Более того, по результатам второго квартала 2013 года был замечен рост активности в регионах, инвестиции в «нестоличные» города составили $232 млн или 13 % от общего объема сделок квартала. «Активы в торговом и гостиничном секторах в таких крупных региональных городах, как Омск, Нижний Новгород и Калининград, нашли своих инвесторов. Закрытие еще одной крупной региональной сделки, а именно продажа ТЦ «Аура» в Новосибирске, ожидается в ближайшее время. Она претендует на звание крупнейшей транзакции в регионах, что также подтверждает спрос на качественные объекты за пределами Москвы», – говорит Олеся Дзюба.

В первом полугодии 2013 года интерес инвесторов был по-прежнему сосредоточен в офисном и торговом сегментах рынка: их доли в общем объеме вложений составили 49 % и 39 %, соответственно.

Несмотря на сохраняющийся высокий интерес инвесторов к Москве, доля инвестиций в которую составила 89 %, наблюдался рост капиталовложений в региональную недвижимость: 7 % сделок против 4 % от общего объема первого полугодия 2012 года. Благодаря нескольким крупным сделкам с участием иностранного капитала, в течение первых шести месяцев текущего года доля зарубежных инвесторов составила 53 % по сравнению с 33 % за аналогичный период 2012 года. Тим Миллард, глава группы консультационных услуг, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, добавляет, что стоит также отметить рост размеров сделок на российском рынке, который был возможен за счет доступности финансирования. В первом полугодии 2013 года количество сделок размером более $300 млн составило 12 % от общего числа (61 % всего объема инвестиций первой половины года). Для сравнения, за первые 6 месяцев 2012 года количество сделок аналогичного размера составило 6 % (32 % общего объема в соответствующем периоде). «Желание инвесторов участвовать в крупных сделках – хороший показатель привлекательности рынка и потенциала его дальнейшего роста», – уверен Тим Миллард.

В целом по России на 2013 год запланирован выход рекордного объема торговых центров за посткризисный период – 1,8 млн м2. Однако, по обновленному прогнозу Jones Lang LaSalle, эта цифра не превысит 1,5 млн м2, что будет в целом соответствовать результатам последних лет.

В Новосибирске озвучены планы по строительству двух крупных торговых центров – «Галерея «Новосибирск» напротив Центрального рынка и второго комплекса «Леруа Мерлен». В июне стало известно о смене владельца торгово-развлекательного центра «Аура». Сделка по продаже новосибирского ТРЦ турецкой компанией Renaissance Construction, которую с 2012 года вел инвестиционный фонд Morgan Stanley, была совершена в пользу «РосЕвроДевелопмента». Новый собственник уже заявил о намерении увеличить площадь «Ауры» за счет пристройки площадью 20 тыс. м2, которая будет расположена вдоль Каменской магистрали. Однако ввод всех этих торговых центров – перспектива отнюдь не текущего года.

Во втором квартале 2013 года по данным Аналитического центра компании «Сибакадемнедвижимость», стоимость среднего квадратного метра торговой площади в Новосибирске выросла за второй квартал на 5,3 %. Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже составила 74,11 тыс. руб. за м2. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду по сравнению с первым кварталом 2013 года уменьшилась и составила 1 039 руб.

Самые высокие средние удельные цены продолжают оставаться в центральных районах. В Железнодорожном районе зафиксировано повышение средней удельной цены (+4 % к уровню первого квартала 2013 года). В Центральном районе удельная цена снизилась на 17,7 % за счет появления на рынке в достаточно большом количестве новых недорогих торговых площадей, преимущественно в нежилых помещениях жилых домов.

Самым распространенным (50 % в общей структуре предложения к продаже по типам) и дорогим (средняя удельная цена – 89,05 руб./м2) форматом остаются помещения с отдельным входом, расположенные на первых этажах как административных, так и жилых зданий. Наибольший прирост средней удельной цены, в два раза, во втором квартале текущего года наблюдался на помещения типа «киоск/павильон» за счет новых предложений внутриквартальных киосков и павильонов модульного типа. В общей структуре по размерам торговых площадей наиболее дорогими являются помещения малых форматов – до 100 м2 и от 101 до 250 м2. На них же приходится и наибольшая  доля предложений к продаже (72 %).

По данным мониторинга, наибольшее количество торговых помещений на продажу было выставлено в Заельцовском районе (19 % от общего объема предложения). Этот район лидирует и в общей структуре предложения к продаже по суммарной площади (28 %). Но наибольший прирост новыми объектами и суммарной площади помещений под торговую деятельность во втором квартале наблюдался в Центральном районе.

 Торговая недвижимость остается приоритетным направлением инвестиций как на мировом, так и на российском рынках. В последнее время инвесторов интересуют не только столичные, но и региональные торговые центры. Новый этап в развитии рынка торговой недвижимости, похоже, начинается и в Новосибирске. Помимо крупных торговых центров в городе популярен и формат street-retail.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное