Капремонт: больше средств – больше возможностей

Сбор на капитальный ремонт жители многоквартирных домов в Новосибирской области платят с 2014 года. За это время выросли и размер взноса, и его собираемость, и объемы ремонтных работ.

Капремонт: больше средств – больше возможностей

По данным Минстроя России, в 2017 году запланирован ремонт не менее чем в 45 тыс. домов на всей территории страны, в которых живет более 6,5 млн человек. Общая стоимость ремонта превысит 207 млрд руб. По информации на начало сентября, уровень выполнения этого плана на 20 % выше показателя прошлого года.

Всего за 3,5 года функционирования капремонта отремонтировано более 81 тыс. многоквартирных домов общей площадью 266 млн м2. Это 11 % от общего числа домов, включенных в региональные программы капремонта. При этом скорость контрактования и выполнения работ, а также объемы ремонта растут ежегодно.

«В 2014 году мы начали с 8 116 домов в год, план 2017 года – выше в 6 раз. Мы вышли на плановый уровень, и наша общая задача – сделать капремонт по-настоящему энергоэффективным и качественным», – прокомментировал замглавы Минстроя Андрей Чибис. По словам замминистра, акцентом 2018 года станут энергоэффективные технологии, в том числе энергосервис в рамках капремонта. Сейчас на счетах региональных операторов накоплено 120 млрд руб., еще 60 будет собрано до конца текущего года.

Объемы работ

В Новосибирской области работы по капитальному ремонту по состоянию на начало октября завершены в 407 многоквартирных домах, в том числе 308 домов в г. Новосибирске, что составляет 60 % от плана на 2017 год.

Напомним, всего в 2017 году запланировано капитально отремонтировать 677 многоквартирных домов на территории 64 муниципальных образований Новосибирской области, в том числе в г. Новосибирске 525 домов.

Все сезонные работы уже закончены. Полностью завершить ремонты 2017 года планируется к 1 декабря.

002

Что касается планов на 2018 год, в настоящее время осуществляется разработка проектно-сметной документации по объектам, подлежащим капремонту в следующем году. По мере подготовки документов будут объявляться торги на строительно-монтажные работы по объектам 2018 года.

При этом полномочия регионального правительства в сфере капремонта будут расширены. Уже одобрены изменения в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области». Изменения, в том числе, расширяют полномочия органов власти региона в сфере проведения капремонта.

Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Елена Макавчик пояснила, что дополнены полномочия по определению порядка принятия решений о проведении капитального ремонта в случае возникновения аварий, иных чрезвычайных ситуаций, определения невозможности выполнения капитального ремонта, направления предложений собственникам о сроке, перечне и об объеме работ и услуг, стоимости, источниках финансирования капитального ремонта. Уточнены и дополнены порядок осуществления региональным оператором своих функций и обязанности владельца специального счета, исключена обязанность собственника жилого помещения по приложению выписки из ЕГРП.

Кроме того, изменениями уточняется порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт – исключено условие дифференциации в зависимости от муниципального образования на территории Новосибирской области.

Также поправками уточняется перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вводится услуга по проведению государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия в целях реализации мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, являющихся объектами культурного населения.

Вводится государственная поддержка на проведение энергоэффективного капитального ремонта, а также капитального ремонта многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия.

Собираемость взносов

В Новосибирской области повысился уровень сбора взносов на капремонт. По данным регионального Фонда модернизации ЖКХ, за пять месяцев 2017 года (более поздние данные на момент публикации не опубликованы – прим. ред.) уровень сбора взносов на капремонт в Новосибирской области составил 97,9 %, что на 0,4 % больше уровня сборов за аналогичный период 2016 года.

Как отмечает исполнительный директор Фонда ЖКХ – регионального оператора по капитальному ремонту в Новосибирской области – Татьяна Кожевникова, рост платежей в первую очередь связан с увеличением темпов капитального ремонта в 2017 году. Если в 2016 году капремонт выполнен в 545 домах Новосибирской области, то на 2017 год запланировано провести работы в 637 домах. Старшие по домам находятся в постоянном контакте со специалистами отдела организации капитального ремонта, осуществляют контроль за ходом выполнения работ.

Во-вторых, на рост платежей повлияла судебная работа с должниками. В этом году региональным оператором проведен ряд мероприятий по доработке программного модуля, после чего стало возможным поставить на поток формирование документов в судебные участки. Всего во втором полугодии 2017 года в суд запланировано подать не менее 13 тыс. заявлений.

Федеральные средства

Правительство Новосибирской области направило заявку на предоставление финансовой поддержки для проведения капитального ремонта жилья в государственную корпорацию Фонд ЖКХ.

За счет федерального финансирования планируется отремонтировать 11 многоквартирных домов общей площадью 99,51 тыс. м2 в Бердске, Новосибирске, Искитиме и Краснообске.

Планируемый размер финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ – 9,53 млн руб. Средства предусмотрено направить для возмещения части расходов на оплату работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе оказания и выполнения услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципальных образований.

Напомним, финансовая поддержка за счет средств Фонда ЖКХ может быть направлена на возмещение части расходов на оплату мероприятий по энергосбережению, выполняемых при проведении капитального ремонта многоквартирных домов и части расходов на уплату процентов за пользование кредитом на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Качество

Высокие темпы капремонта не всегда подтверждаются качеством проведения работ. Меры по повышению качества капитального ремонта жилья даже стали темой для обсуждения в правительстве Новосибирской области. В мероприятии, организованном министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области, приняли участие представители Фонда ЖКХ Новосибирской области, организаций строительного контроля, муниципальных образований региона, подрядных организаций по проведению капремонта.

003

Как подчеркнула заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Елена Макавчик, качеству работ на объектах капитального ремонта в настоящее время уделяется особое внимание.

«Все работы на объектах Новосибирской области, включенных в региональную программу капремонта на 2017 год, должны быть выполнены в срок и качественно, – отметила Елена Макавчик. – Мы осуществляем выездной мониторинг на объекты капремонта и производим оценку сроков и темпов выполнения работ, основных требований к содержанию объекта, в том числе наличие паспорта объекта, отсутствие мусора и других требований. Одним из главных критериев выездного мониторинга является удовлетворенность собственников результатами капитального ремонта. В случае выявления существенных нарушений со стороны подрядной организации она может быть в кратчайшие сроки исключена из реестра квалифицированных подрядных организаций и не сможет производить подрядные работы на территории региона».

Кстати, Новосибирская область – один из первых субъектов РФ, начавших формирование работ по формированию реестра квалифицированных подрядных организаций в 2016 году. В настоящее время в реестр квалифицированных подрядных организаций региона входит более 150 организации.

Стоимость

Еще один острый вопрос – стоимость капитального ремонта. Иногда однотипные работы в регионах проводились по совершенно разной цене. Чтобы этого избежать, в октябре 2017 года Минстрой России утвердил правила определения предельной стоимости капремонта. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень отметил, что этот документ позволит избежать значительной разницы стоимости одних и тех же работ в разных регионах.

«Документ, подготовленный Минстроем России, определяет единообразный подход при определении размера предельной стоимости работ по капитальному ремонту. Для того чтобы подготовить приказ, мы провели анализ расчета предельных стоимостей в регионах, выяснилось, что регионы формируют ее по-разному. Мы дали регионам единообразную методологию определения стоимости», – прокомментировал министр.

Для определения размера предельной стоимости рекомендуется использовать типологию домов, расположенных в регионе. За основу типологии может быть принят период постройки, конструктивная схема, материал стен, конструкция и покрытие крыши, тип фундамента, отделка фасада, степень оснащенности инженерным оборудованием, этажность зданий либо иные критерии или их сочетания, характерные для объектов жилищного фонда конкретного региона.

Кроме того, документ включает отдельную типологию для многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия – данный подход был разработан совместно с Министерством культуры РФ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на ближайшие три года установлен постановлением правительства региона в 2016 году. Согласно документу, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц на 2017 год предусматривается плата в размере 6,45 руб., на 2018 год – в размере 6,8 руб., на 2019 год – в размере 7,05 руб.

Льготы по уплате взноса имеют жители новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года – в течение первых трех лет они освобождены от их уплаты, и граждане старше 80 лет, проживающие одиноко либо в семьях, состоящих только из неработающих пенсионеров. Новосибирцы старше 70 лет платят 50 % взноса.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com