Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Собственники квартир, домов и гаражей не всегда согласны с величиной налога на имущество, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. В случае несогласия у каждого собственника есть право оспорить кадастровую стоимость. Возможность оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости физическими и юридическими лицами предусмотрена законодательством. В последнее время она приобрела особую актуальность, поскольку именно кадастровая стоимость стала базой для расчета налога на имущество физических лиц. Процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельных участков для читателей «Всё о новостройках» пояснили специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Но начнем с того, что в 2016 году многие собственники получили налоговые уведомления об уплате налога на недвижимость физических лиц с абсолютно новыми цифрами. Откуда они взялись?

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Если ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще, чем один раз в течение трех лет, но и не реже чем один раз в течение пяти лет.

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан: жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения.

Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте.

Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос», то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» – Государственный кадастр недвижимости, после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.

Оспаривание

По закону кадастровую стоимость могут оспорить: физические и юридические лица, органы власти в отношении государственных или муниципальных объектов недвижимости.

В Новосибирской области работает специальная Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по региону. Комиссия рассматривает обращения на основании заявлений от заявителей. Заявление рассматривается в течение месяца с даты поступления.

В 2016 году в Комиссию поступило 323 заявления, что на 31,6 % меньше по сравнению с 2015 годом. Проведено 27 заседаний Комиссии, принято 154 решения по 212 объектам недвижимости, из них: 93 решения в пользу заявителей (60,4 %) по 130 объектам; 61 решение об отклонении заявлений (39,6 %) в отношении 82 объектов.

Юридическое лицо представляет в заявлении такую информацию, как: наименование юридического лица, почтовый и юридический адрес, основной регистрационный номер записи о госрегистрации.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом отличается от той же процедуры, предпринятой юридическим лицом. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, физическому лицу в заявлении необходимо указать следующие сведения: фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

К заявлению прикладываются следующие документы: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, нотариально заверенная копия документа на объект, документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

К заявлению прикладываются: (как и для физического лица) – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и заверенная нотариусом копия документа на недвижимость, а также отчет об оценке объекта независимым оценщиком на бумажном носителе и в форме электронного документа с электронной цифровой подписью.

Прием заявлений в нашем регионе осуществляет Управление Росреестра по адресам: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17 – при личном обращении; г. Новосибирск, ул. Державина, 28, 630091 – по почте.

Физические лица могут обратиться в суд без предварительного обращения в Комиссию путем подачи искового заявления и необходимых документов.

Как правило, основанием для отклонения заявлений является несоответствие отчетов об определении рыночной стоимости законодательству об оценочной деятельности и (или) федеральным стандартам оценки.

Если изменилась категория земель

Если категория земель изменилась, например, участок был переведен из земель сельхозназначения в земли поселений или наоборот, то собственнику нет необходимости оспаривать кадастровую оценку.

Пунктом 1 статьи 390 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. На основании пункта 1 статьи 391 Кодекса налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В соответствии со статьей 391 Кодекса изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если это не связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

Таким образом, изменения кадастровой стоимости земельных участков, произошедшие в текущем налоговом периоде в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, могут учитываться только со следующего налогового периода по земельному налогу.

Пунктом 1 статьи 396 Кодекса определено, что сумма земельного налога рассчитывается по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

На основании пункта 1 статьи 394 Кодекса налоговые ставки для расчета земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Изменение категории земель и (или) разрешенного использования земельного участка влечет изменение не только размера ставки земельного налога, но и величины кадастровой стоимости земельного налога.

Таким образом, при расчете земельного налога за конкретный налоговый период должна применяться налоговая ставка, соответствующая кадастровой стоимости земельного участка, определенной с учетом категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка по состоянию на 1 января налогового периода.

В Кадастровой палате отмечают, в 2016 году продолжалось ранее начавшееся снижение количества заявлений, поданных в суд, об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости: в сравнении с предыдущим периодом цифра уменьшилась в 1,5 раза.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com