Самая доступная ипотека

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в России с начала года, по состоянию на 1 ноября составила 10,94 %. Это значение самое низкое в истории российской ипотеки. Однако Минстрой России считает, что в перспективе ставка станет еще ниже – порядка 9,5 % уже к концу 2017 года и ниже 9 % – к 2020-му. Тем не менее для многих стран такая ипотечная ставка является запредельно высокой. Например, японцы могут взять ипотеку под 1,21 %. «Всё о новостройках» узнал, какие еще станы мира могут похвастать низкими ставками ипотечных кредитов.

Самая доступная ипотека
Япония - 1,21% Швейцария - 1,42% Финляндия - 1,53% Швеция - 1,87% Словакия - 1,92% Германия - 1,99% Чехия - 1,99% Литва - 2,03% Тайвань - 2,04% Австрия - 2,1%

Средняя ставка по ипотеке в России составит менее 9 % к 2020 году, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«Мы прогнозируем, что к концу 2018 года мы увидим реальную ставку, которая составит менее 9,5 %. К 2020 году, по нашему плану, объем выдачи ипотеки вырастет с 1,5 до 3,6 млрд руб., а ставки будут снижаться до уровня менее 9 %», – сказал Никита Стасишин.

Но нам пока есть к чему стремиться. Недавно эксперты составили список из 10 стран с самой дешевой ипотекой. И Россия, к сожалению, в эту десятку не попала.

По данным Центрального банка России, на 1 ноября средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составляла 10,94 %.

Топ-10 стран с доступной ипотекой

На первом месте рейтинга стран с низкими ипотечными ставками оказалась Япония. В этой стране самая дешевая ипотека в мире: можно взять кредит всего под 1,21 % годовых. Эксперты отмечают, что в Стране восходящего солнца низкая инфляция, а недвижимость очень дорогая. Так, в Токио цена квадратного метра начинается от $7–8 тыс., в других городах – Осаке, Кобэ, Йокогаме – от $5–6 тыс. У местных жителей практически нет возможностей приобрести недвижимость, и только ипотека делает жилье доступным.

На втором месте Швейцария со средней ипотечной ставкой 1,42 %. Недвижимость в этой стране также стоит недешево, поэтому у швейцарцев пользуется популярностью пожизненная ипотека, которая выдается на 50–100 лет и даже передается по наследству.

В тройку стран с самой доступной ипотекой вошла Финляндия. Ипотеку в стране Суоми можно взять по ставке в 1,53 %. Стоимость жилья в этой стране высокая, отчасти потому, что сложно найти малогабаритное жилье. Но и стоимость квадратного метра достаточно велика. В настоящее время средняя стоимость 1 м2 квартиры в новостройке в столице Финляндии Хельсинки составляет €2,3–2,7 тыс. Немного дешевле обойдется квартира в городах-спутниках Турку, Эспоо, Тампере или Ванта – €1–1,5 тыс. за квадратный метр. Но низкая ставка по ипотеке дает возможность приобретать недвижимость и по таким ценам.

В Швеции, занявшей четвертое место рейтинга, ставка по ипотеке в среднем составляет 1,87 %. При этом здесь в ипотеку покупают почти 90 % квартир и домов. Ипотечные кредиты в Швеции выдают на 50 и на 70 лет, и они также передаются по наследству.

Небольшая Словакия заняла центральную пятую позицию с первой десятке рейтинга. Средневзвешенная ставка ипотеки здесь составляет 1,92 % годовых. Словакия вошла в Евросоюз в 2004 году, с тех пор жилье здесь стало расти в цене, став инвестиционно-привлекательным перспективным для долгосрочных вложений. В столице Словении Любляне средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости равна €2–2,5 тыс. – в зависимости от стадии строительства дома

На следующей, шестой строчке рейтинга – Германия со ставкой по ипотеке 1,99 % годовых. Рынок недвижимости Германии является одним из самых быстрорастущих и перспективных в Европе, а низкая процентная ставка по ипотеке также делает его одним из самых привлекательных в мире.

В Чехии, где подавляющая часть сделок с недвижимостью осуществляется при помощи ипотеки, средняя ставка составляет 1,99 %. Эксперты отмечают, что тем, кто располагает необходимыми средствами для покупки квартиры или дома в Праге, зачастую выгоднее оставить эти деньги в более доходных инструментах, в том числе в собственном бизнесе, и воспользоваться возможностью одолжить деньги в чешском банке.

В Литве, занявшей восьмую строчку рейтинга, средняя ставка установилась на уровне 2,03 %. При этом отличительной чертой ипотеки в Литве является наличие системы страхования ипотечных кредитов от риска невозврата.

Среди стран с наиболее доступной ипотекой Тайвань занимает девятое место со ставкой 2,04 %. И замыкает топ-10 рейтинга Австрия, где средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 2,1 %.

Что касается аутсайдеров рейтинга, то, по данным экспертов, больше всего придется заплатить банку жителям Аргентины, Украины и Венесуэлы. Так, самая дорогая ипотека в мире сейчас в Аргентине – 27,5 % годовых. На втором месте антирейтинга – Украина и Венесуэла со ставкой 21,07 %. Россия – на 14-м месте со ставкой 12,48 %.

Отметим, что со времени составления рейтинга средняя ипотечная ставка в России снизилась, хотя и остается двухзначной.

Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявил, что ставки по ипотеке вполне реально снизить и до 5 %. По его мнению, это станет возможным благодаря низкой инфляции – в сентябре она опустилась до 3 %. Представители АИЖК также обещали ипотеку по тем же ставкам, что и в странах Евросоюза – 5–6 %. Даже называли конкретный срок – 2025 год. Однако эксперты считают, что вместе со снижением ставок по ипотеке существенно растет цена квадратного метра жилья в новых домах.

10 стран с самыми доступными ставками по ипотеке

Страна Ставка, %
1 Япония 1,21
2 Швейцария 1,42
3 Финляндия 1,53
4 Швеция 1,87
5 Словакия 1,92
6 Германия 1,99
7 Чехия 1,99
8 Литва 2,03
9 Тайвань 2,04
10 Австрия 2,1

 

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное