Проблема выбора: аренда или ипотека

В отсутствие собственного жилья аренда, казалось бы, является альтернативой совместному проживанию с родственниками, а при переезде квартиры в другой город и вовсе единственным выходом. Так было до появления доступной ипотеки. Сегодня ежемесячный ипотечный платеж практически сравнялся с ежемесячной ценой аренды аналогичной квартиры.

Проблема выбора: аренда или ипотека

По данным АИЖК, к концу первого полугодия средняя ипотечная ставка составляла 12,2 %, а вот к концу года, по прогнозам агентства, она может увеличиться до 12,5 %. В среднем ставка в различных банках увеличилась за год на 0,3–0,5 %.

Причем банки избирают различную политику: в то время как одни поднимают ставки и ужесточают требования к заемщикам, другие упрощают или ускоряют процесс согласования кредита, разрабатывают новые программы, рекомендуют акции от застройщиков и предлагают привлекательные условия кредитования покупки в отдельных новостройках.

Ужесточение требований объяснимо – сейчас введены санкции, в том числе против крупнейших банков, финансирующих строительство и выдающих ипотечные кредиты, повышена ключевая ставка ЦБ. Все эти меры приводят к росту инфляции, удорожанию денег, поэтому ставки по проектному финансированию и ипотечным кредитам, скорее всего, продолжат повышаться.

Но не все так плохо. Во-первых, повышение ипотечных ставок пока объявили Сбербанк и ВТБ24, некоторые банки, например Банк «Открытие» или МТС Банк, напротив, анонсировали снижение ставок. Кроме того, многие банки предлагают завуалированное снижение через акции. Клиенты Сбербанка в рамках одной из акций могут снизить ставку до 12,5 %, если кредит превысит определенную сумму.

Благодаря этому, да и тому, что ипотека остается единственным инструментом для многих семей, мечтающих о приобретении нового жилья, популярность ипотеки растет. Так, согласно данным АИЖК, за первое полугодие 2014 года выдано свыше 448 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд рублей, что по количеству в 1,3 раза, а в денежном выражении – в 1,4 раза, превышает уровень того же периода 2013 года.

Самый большой плюс покупки квартиры по ипотеке в том, что человек почти сразу получает собственное жилье. То есть он может обустроить его по своему вкусу, оформить постоянную регистрацию, устроить ребенка в детский сад или школу, получить бесплатное лечение в поликлинике.

Ипотека без первого взноса

После кризиса 2008–2009 годов казалось, что ипотека с нулевым первоначальным взносом канула в Лету. Но прошло время, и такие предложения вновь появились на рынке, правда, весьма точечные. Так, ЗАО «ПАМП» – застройщик ЖК «Театральный» – и Банк «Левобережный» объявили о начале совместной акции. Покупатели строящихся квартир в 1 и 12 секциях жилого комплекса «Театральный» – их сдача запланирована на конец 2014 года – могут приобрести квартиры по специальной программе с нулевым первоначальным взносом.

Рынок аренды

Рынок аренды ведет себя вполне традиционно: в сентябре, как обычно, была зафиксирована высокая активность арендаторов.

«Если сравнивать показатели прошлого года с текущим, активность в конце лета – начале осени в этом году была выше, квартир было сдано больше. Снять жилье в это время было очень сложно: спрос значительно превышал предложение, и ощущался дефицит сдаваемых квартир. Можно говорить о выросшем в 2014 году спросе и увеличении объемов аренды», – говорит руководитель отдела вторичного жилья на ул. Мичурина, 3 АН «Жилфонд» Олег Вонарха.

Большинство арендаторов – либо одинокие молодые люди, либо молодые семьи возрастом до 35 лет, которые могут позволить себе снимать жилье небольшой площади. На них и ориентирован рынок аренды. Люди старше 35 лет чаще всего приобретают собственное.

На сегодняшний день рынок доходных домов в Новосибирске не развит, поэтому существование доходных домов никак не влияет на новосибирский рынок аренды. Андрей Силков, помимо всем известного дома в Ложке, вспомнил еще один – на ул. Крылова.

Во время написания статьи стало известно, что девелопер Александр Бойко решил продать единственный в Новосибирске 17-этажный апарт-отель Resident. По его словам, средняя стоимость аренды квартиры в сентябре составила около 35 тыс. руб.

Первичка или вторичка

Естественно, при покупке вторичного жилья главным плюсом является возможность сразу переехать в приобретенную квартиру. Но, с другой стороны, при покупке вторичного жилья спецусловий и скидок от банка, скорее всего, не будет, да и ставка окажется выше. Кроме того, важно здраво оценить собственную платежеспособность. Если заемщик обладает достаточными средствами для первоначального взноса, у него востребованная профессия и высокий доход, то выгоднее взять ипотеку.

Исследование, которое проводили аналитики управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24, показало, что среди тех семей, которые взяли ипотеку, меньший процент разводов, в этих семьях рождается больше детей, а 70 % опрошенных говорят о том, что с тех пор как появился ипотечный кредит, доходы семьи возросли. И только 30 % ответили, что, выплачивая ипотеку, стали себе в чем-то отказывать, например, ездить отдыхать раз в год, а не два. Это свидетельствует о том, что ипотека является мощным стимулом для профессионального, карьерного роста. «Научно» доказано: если хотите удержать мужа – возьмите ипотеку.

Каждый сам выбирает, что лучше – арендовать квартиру или купить ее в ипотеку, каждый решает по-своему. Для тех, кто все-таки предпочитает собственное жилье, сейчас есть прекрасная возможность приобрести квартиру в ипотеку, жить в собственной квартире, выплачивая суммы, равные аренде.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное