Ах, лето: солнце и переезд

Лето не только лучшее время для отдыха, но и прекрасный период для выбора и покупки новой квартиры. Тем более что банки совместно с застройщиками летом проводят различные акции, делающие покупку еще более приятной.

Ах, лето: солнце и переезд

Уже в течение нескольких лет на рынке недвижимости нет такого явления, как летнее затишье, когда и город, и офисы пустели? Большинство горожан разъезжались в отпуска, кто на море, кто на дачу. Сейчас летний провал практически сгладился. Специалисты считают: причина кроется в том, что все меньшее количество людей уезжает из города летом.

Косвенно это подтверждает и недавнее исследование социологического института «Ромир». У россиян в июне вдруг нашлись свободные деньги: прирост по сравнению с маем превысил 23 % и достиг почти 30 тыс. руб. По мнению социологов, это связано с тем, что люди не поехали в отпуска, на что обычно примерно эти деньги и уходили. Так, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, почти половина российских граждан – 47 % – в этом году собирается провести свой летний отпуск дома.

Но, возможно, дело в том, что кризис научил россиян более взвешенно относиться к расходам. Например, не тратить средства на две недели отпуска, а отложить их на другие цели, в том числе на первый взнос по ипотечному кредиту.

Это тем более актуально, что долевое строительство в России доживает последние месяцы. Вскоре его полностью заменит проектное финансирование, в связи с чем эксперты прогнозируют рост стоимости жилья. По самым мрачным расчетам – до 30 %. Пока же в связи с сокращением спроса цены на жилье держатся на одном уровне, корректируясь только на инфляцию.

По данным компании RID Analytics, средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья Новосибирска в июне 2018 года увеличилась на 0,4 % по сравнению с аналогичным показателем в предыдущем месяце. В мае рост составил 0,2 %.

Кроме того, ставки по ипотеке продолжают снижаться. Например, с 9 июня Сбербанк снизил ставки по ипотеке. Базовые ставки ипотечных кредитов на новостройки сократились на 0,3–0,5 п. п. в зависимости от категории клиента – до 7,1–9,5 % годовых при условии страхования жизни заемщика и подтверждения его дохода.

О покупке жилья этим летом заставляют задуматься и совместные акционные предложения застройщиков и банков.

Летние акции

konovalovaКак рассказала заместитель управляющего Новосибирским отделением ПАО Сбербанк Ольга Коновалова, этим летом одним из популярных ипотечных продуктов стала «Программа субсидирования с застройщиками».

Это кредит с минимальной процентной ставкой от 6,7 % годовых. На такую ставку могут рассчитывать клиенты, получающие заработную плату на карту Сбербанка. Кредит выдается на срок до 7 лет, размер – от 3,8 до 8 млн руб. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 15 % от стоимости жилья. В пакет также входит страхование жизни и электронная регистрация сделки в Росреестре.

«Недвижимость приобретается у застройщиков – партнеров банка. На сегодня в Новосибирске таковых насчитывается более 100. Ознакомиться со списком объектов можно на площадке ДомКлик, на ней представлено более 120 жилых комплексов Новосибирска», – говорит Ольга Коновалова.

grechihinaПо информации заместителя начальника управления ипотечного кредитования Банка «Левобережный» Евгении Гречихиной, в июле 2018 года банк продлил акцию по скидкам на тарифы при выдаче ипотечных кредитов. По условиям акции клиенты, воспользовавшиеся в период действия акции услугой по рефинансированию действующего ипотечного кредита другого банка, в течение 30 дней с момента одобрения заявки не несут расходов за выдачу кредита до регистрации обременения банка в УФРС.

Акция также действует в рамках программы с государственной поддержкой «Семейная ипотека. Перекредитовка», по которой можно снизить текущую процентную ставку по ипотечному кредиту другого банка до уровня 6 % годовых. Акция действует до 31.01.2019 года.

«В течение второго полугодия 2017 года и первого полугодия 2018 года продукт “Перекредитовка” стабильно наращивает долю в общем пуле выданных ипотечных кредитов, – говорит Евгения Гречихина. – На сегодняшний день порядка 50 % ипотечных сделок Банка “Левобережный” является рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов других банков».

По мнению представителя банка, сложившаяся ситуация понятна и объяснима, все заемщики, которые брали ипотечные кредиты в период с 2015 по 2016 год, были вынуждены принимать рыночные ставки на уровне 13–15 % годовых. С учетом динамики снижения процентных ставок на рынке ипотечного кредитования у таких заемщиков появилась возможность оптимизировать свою долговую нагрузку, перекредитовавшись по ставке от 8,75 до 9 % годовых.

ВТБ в настоящее время предлагает специальные условия по ипотечному кредитованию.Для клиентов компаний – партнеров банка доступен дисконт в размере 0,3–0,7 п. п. от базовых ставок. В рамках акции минимальная ставка – 8,9 %. Предложение действительно до 18 сентября 2018 года и действует при приобретении как готового, так и строящегося жилья.

ferle«Безусловно, наличие льготных условий стимулирует спрос, т. к. для многих клиентов размер процентной ставки является определяющим при выборе ипотечного банка», – комментирует управляющий директор по ипотеке ВТБ в Новосибирске Виктория Ферле.

«Летом мы дарим своим клиентам подарочные сертификаты от партнеров на мебель и товары для дома, – рассказала начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанка Ирина Ярыгова. – Наши клиенты активно пользуются всеми предложениями банка по скидкам и подарочным сертификатам. Особенно ценно, когда предложение получаешь вовремя. Покупаешь квартиру – нужны товары для дома. И скидка в это время, конечно, бывает очень полезна».

yarygovaКроме того, в июне Райффайзенбанк запустил новый продукт – «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Райффайзенбанк начал выдавать ипотеку по ставке 6 % семьям, в которых с 1 января 2018 года до конца 2022 года родился или родится второй или третий ребенок. Льготная ставка будет действовать 3 года для семей, у которых родился второй ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Если в этот же период в семье родился третий ребенок, ипотечная льгота по кредиту будет продлена еще на 2 года – до 5 лет.

По ипотечным программам банка «Российский капитал» для клиентов партнера ООО СП «Сибакадемстрой» в Новосибирске введена промоставка 8,75 % годовых на покупку строящегося жилья. Она действует при любом размере первоначального взноса, минимальный – 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости, и на весь период кредитования. Сумма кредита составляет от 500 тыс. до 10 млн руб. Срок кредита от 3 до 30 лет. Ставка доступна при наличии личного страхования заемщика.

dergileva«Несмотря на то что промоставка была введена только в прошлом месяце, она пользуется большим спросом. В целом мы наблюдаем рост спроса на ипотечные программы банка почти в два раза с начала года. Высокий спрос наблюдается на программу “Перекредитование”, что связано со снижающимися ставками по ипотеке», – поясняет руководитель ЦИК ФАКБ «Российский капитал» (АО) Новосибирский Римма Дергилева.

Кроме того, в ближайшее время банк планирует заключение соглашений о субсидировании процентной ставки с несколькими строительными организациями, по условиям которых клиенты смогут получить минимальную ставку от 5,5 % годовых.

«Подобные акции повышают доступность жилья для граждан, позволяют клиентам банка приобрести более качественное или большее по площади жилье на максимально выгодных условиях», – уверена Римма Дергилева.

Не только летом

Впрочем, спрос на ипотечные кредиты начал расти раньше, чем в Новосибирск пришло тепло.

«Спрос на ипотечные программы банка растет, – отмечает Ольга Коновалова. – По данным за шесть месяцев текущего года в Новосибирске выдано более 7,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 13 млрд руб. По сравнению с прошлым годом рост составил 177 %».

Впечатляющие показатели демонстрирует не только Сбербанк, который является лидером на ипотечном рынке. По итогам пяти месяцев 2018 года ВТБ в Новосибирске выдал более 3,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму свыше 7 млрд руб., что на 33 % превышает показатель по количеству выдач и на 50 % по объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставила Виктория Ферле.

Портфель ипотечных кредитов Райффайзенбанка в Новосибирске по итогам I квартала 2018 года вырос на 40 % по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

«Существенная доля сделок – до 50 % в некоторые месяцы – проходит по программе рефинансирования кредитов, полученных ранее в других банках», – подчеркивает Ирина Ярыгова.

Банк «Левобережный» также стабильно прирастает по объемам выдач ипотечных кредитов. По итогам первого полугодия 2017 года банк выдал 1 136 ипотечных кредитов на сумму 1,8 млрд руб. За шесть месяцев 2018 года банком было выдано 1 474 кредита на 2,5 млрд руб. Прирост объемов ипотечного кредитования Банка составил 139 %. В 2017 году Банк «Левобережный» показал рекордные объемы выдач ипотечных кредитов за всю историю существования ипотечного кредитования. Имеющаяся динамика прироста объемов кредитования позволяет предположить, что в 2018 году рекорды будут вновь побиты.

По данным обзора Высшей ипотечной лиги компании «Русипотека», по итогам мая 2018 года банк занял 4-е место по приросту объемов ипотечного кредитования за май и составил 8,82 % относительно апреля.

«Добиться высоких результатов позволила налаженная работа с партнерами банка – агентствами недвижимости и застройщиками, а также запуск нового электронного сервиса – Личный кабинет риелтора “БЛИЦ”. Кроме того, банк существенно снизил ставки по ипотечным программам в июне 2018 года, что позволило улучшить результаты прироста объема выдач ипотечных кредитов», – считает Евгения Гречихина.

Лето можно провести с пользой не только для здоровья, но и для комфортной жизни. Вместо отпуска на море или ремонта в старой квартире купить новую – по выгодной цене и минимальной кредитной ставке.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное