Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018

Компания Tranio изучила динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснила, где выгодно покупать жилье в 2018 году. Интересно? «Всё о новостройках» выбрал из обширного исследования самое важное.

Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018
Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018 Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018 Изменение цен на недвижимость  в европе 2008 - 2017 Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018 Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018 Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018 Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018 Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018 Лучшие города для инвестиций в недвижимость – 2018 Динамика индексов цен на жилье (2008 = 100) Динамика индексов цен на жилье  (2008 = 100)

Прежде чем инвестировать средства, необходимо определиться с целями и стратегией. Так, большинство инвесторов в зарубежную недвижимость выбирают одну из двух стратегий: покупают объект по низкой цене и продают его через 1–2 года или инвестируют в стабильно растущий рынок и получают доход от аренды в течение 5–15 лет. Именно стратегия обусловливает выбор рынка.

Для перепродажи в краткосрочной перспективе

При инвестициях в недвижимость для перепродажи важен простой принцип – купить как можно дешевле и реализовать дороже через несколько лет. Для этой стратегии подходят рынки, которые находятся в начале фазы восстановления – они уже достигли дна и начинают расти.

Например, Афины – один из последних городов в Европе, где цены еще не выросли после кризиса 2008 года: по данным Банка Греции, с 2008 года по III квартал 2017 года стоимость недвижимости упала на 44 %.

Однако экономика Греции постепенно восстанавливается, увеличивается туристический поток, поэтому велика вероятность, что рынок начнет расти в ближайшие несколько лет. По прогнозам компании Trading Economics, цены на жилье в Греции с 2017 до 2020 года вырастут на 24 %.

Большой потенциал роста есть у испанских городов, особенно у Валенсии, где, по данным портала Idealista, жилье стоит на 40 % дешевле максимума 2007 года. На активность инвесторов в Валенсии повлиял недавний референдум в Каталонии. Например, недвижимость в Барселоне стоит в среднем в 2,5 раза дороже, чем в Валенсии, и цены почти сравнялись с докризисными значениями.

Перспективен для инвесторов рынок Мадрида, где жилье стоит на 13 % дешевле, чем в 2008-м. По прогнозам экспертов, в том числе Ассоциации девелоперов Мадрида (Asprima) и испанского коммерческого банка Bankinter, рост цен на недвижимость в Испании в 2018 году составит от 4 до 8 %. Как считают специалисты бизнес-школы Instituto de Práctica Empresarial, лидером станет Мадрид, где стоимость квадратного метра вырастет на 10,8 %.

Другие интересные для инвестиций города – Бухарест, где цены по-прежнему на 30 % ниже, чем в 2008 году, Загреб и Дублин – здесь жилье стоит дешевле на 20 % и 10 % соответственно. В Варшаве по-прежнему сохраняется небольшой потенциал роста – стоимость квадратного метра на 12 % ниже, чем в 2008 году.

Популярные у покупателей недвижимости Лиссабон и Нью-Йорк вплотную приблизились к докризисным ценам. Разница с 2008 годом составляет 1,5 и 3,5 % соответственно. Но потенциал роста здесь уже не такой значительный, как, например, в 2012–2013 годах.

Среди рассмотренных городов дешевле всего по отношению к 2008 году стоит недвижимость в Киеве. По данным портала Domik.ua, цены в долларовом эквиваленте за 10 лет опустились почти на 60 %. Хотя в 2017 году, впервые за четыре года, жилье в Киеве подорожало в валюте на 15 %, инвестировать в этот рынок пока слишком рискованно.

Для сохранения капитала

Чтобы сохранить капитал и заработать на приросте стоимости в долгосрочной перспективе, следует выбирать города, где цены на недвижимость растут стабильно в течение продолжительного периода времени.

Существеннее всего подорожала недвижимость в Стамбуле: с 2009 по 2017 год стоимость квадратного метра в этом городе увеличилась в три раза. На крупнейший рынок Турции не повлияли ни политическая нестабильность, ни угрозы терактов. Можно ожидать, что в ближайшие годы цены продолжат расти благодаря сильному внутреннему спросу, возвращению российских покупателей, ослаблению лиры и новой программе гражданства за инвестиции – покупку недвижимости стоимостью от $1 млн.

Традиционные рынки для сохранения капитала – города Германии. Цены в Берлине и Мюнхене стабильно росли в течение 10 лет, и за это время недвижимость подорожала более чем в 2,5 раза. Некоторые эксперты верят, что на этих рынках вот-вот лопнет пузырь. Тем не менее, по прогнозам Fitch Ratings, недвижимость в Германии продолжит расти в цене, В 2018 году рост составит 5 %. Из-за того что жилье на этих рынках стало стоить довольно дорого, например, в Мюнхене, по данным портала Wohnungsboerse.net, средняя стоимость квадратного метра превышает €7 тыс., инвесторы все чаще выбирают менее крупные города Баварии: например, Ингольштадт, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, где цены на недвижимость в 1,5–2 раза ниже.

Менее стремительным, но таким же стабильным ростом цен может похвастаться Люксембург. По данным Eurostat, недвижимость на этом рынке с 2008 по 2017 год дорожала в среднем на 5 % в год.

Надежные локации за пределами Европы – Торонто и Сидней. Стоимость квадратного метра в этих городах за последние 10 лет выросла более чем в два раза. По прогнозам Fitch Ratings, в 2018 году недвижимость в Канаде подорожает на 5 %, в Австралии – на 2 %.

Рынок недвижимости Лондона, который всегда считался надежной гаванью для инвестиций, в 2017 году, по данным Nationwide Building Society, показал спад на 1,6 %. Эксперты Fitch Ratings не ожидают роста цен в Великобритании в 2018 году, а в Лондоне и юго-восточной Англии прогнозируют небольшое снижение стоимости квадратного метра, связанное с релокацией офисов многих финансовых компаний после Брекзита.

Локация – самый важный фактор, который должны учитывать инвесторы в недвижимость. Но эксперты не рекомендует вкладывать все деньги в один рынок, пусть даже самый надежный. Лучше диверсифицировать инвестиции: большую часть вложить в стабильную локацию для сохранения средств, а остальное – в спекулятивный рынок, который даст более высокую доходность на вложенный капитал.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное