Строящееся жилье стоит дешевле готового аналогичного класса. Поэтому в нашей стране вложения в «стройку» очень популярны среди покупателей. Однако прошлый кризис научил, что такие вложения иногда могут закончиться совсем не так, как ожидалось. И вместо желанной квартиры покупатель иногда получает замороженный объект с непонятными перспективами. Тем не менее российское законодательство предусматривает механизмы защиты граждан, инвестирующих в строящееся жилье.

Жилые помещения в многоквартирных домах

Привлечение денежных средств граждан в строительство жилых помещений в многоквартирных домах допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

2) путем выпуска жилищных сертификатов (облигаций), закрепляющих право их владельцев на получение жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными кооперативами в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

4) жилищными накопительными (специализированными) кооперативами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

При этом застройщик – это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, предоставленный для целей строительства многоквартирного дома, и получившее разрешение на строительство многоквартирного дома.

Данные требования распространяются на всех юридических лиц, привлекающих денежные средства в строительство жилья любым из вышеперечисленных способов.

Помимо этого, для привлечения денежных средств граждан на основании договора долевого участия в строительстве застройщику необходимо зарегистрировать права на земельный участок в Едином государственном реестре прав, опубликовать проектную декларацию, выбрать дополнительный способ обеспечения исполнения обязательств – страхование или поручительство банка.

Получить информацию о проведении регистрации договоров долевого участия в строительстве в отношении строящегося многоквартирного дома могут любые заинтересованные лица, зная только кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом, одним из следующих способов. Либо заказать выписку из Единого государственного реестра прав в Управлении Росреестра по Новосибирской области в бумажном или электронном виде, либо просмотреть информацию с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

При привлечении денежных средств граждан жилищно-строительными либо накопительными кооперативами право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретается членом кооператива после окончания строительства многоквартирного дома в случае полной выплаты паевого взноса.

Строительство многоквартирных домов на земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки (индивидуального жилого дома), противоречит действующему законодательству РФ и влечет негативные последствия для лиц, приобретающих такие объекты недвижимости.

Индивидуальные жилые дома

Строительство (реконструкция) индивидуальных жилых домов может осуществляться только специализированными потребительскими кооперативами, создаваемыми в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив». Юридические лица, не отвечающие требованиям указанного федерального закона, не вправе использовать в своих наименованиях слова «жилищный накопительный кооператив» (пункт 2 статьи 3 Закона о накопительных кооперативах).

Членами такого кооператива могут быть только граждане, достигшие возраста шестнадцати лет (пункт 1 статьи 5 Закона о накопительных кооперативах).

Основания приобретения права собственности на жилое помещение (жилой дом, квартиру) и порядок его передачи члену кооператива установлены статьями 28, 29, 30 Закона о накопительных кооперативах.

При этом под индивидуальным жилым домом понимается дом, предназначенный для проживания одной семьи. При наличии в жилом доме отдельных выходов на земельные участки либо отдельных выходов из жилых помещений в помещения общего пользования дома, такой дом признается многоквартирным. Следовательно, привлечение денежных средств в строительство таких жилых домов (фактически являющихся многоквартирными) возможно только предусмотренными законодательством способами.

Вложения в строящееся жилье могут быть не только выгодными, но и низкорисковыми, если соблюдать требования законодательства, а также руководствоваться здравым смыслом и покупать квартиру у надежного, зарекомендовавшего себя застройщика.