Михаил Мень: «Отрасль имеет огромный потенциал для развития»

Премьер-министр России Дмитрий Медведев 11 августа в Пензе провел совещание о развитии жилищного строительства. С основным докладом на совещании выступил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Представляем читателям «Всё о новостройках» полный текст доклада.

Михаил Мень: «Отрасль имеет огромный потенциал для развития»

– Повышение качества жизни российских граждан – это стратегический национальный приоритет развития страны, и качество жизни во многом определяется жильем и состоянием той среды, в которой проживает человек. У нас за последние годы действительно был серьезный прорыв в общем объеме вводимого жилья. В 2005 году было введено всего 35 млн м2 жилья, а в прошлом году уже более 80 млн м2 жилья. Между тем отрасль имеет огромный потенциал для развития, и, безусловно, основной инвестор здесь – это человек, потому что более 80 % всего индустриального многоквартирного жилья, которое строится сегодня в стране, – это жилье, построенное с привлечением средств граждан.

... более 80 % всего индустриального многоквартирного жилья, которое строится сегодня в стране, – это жилье, построенное с привлечением средств граждан

Чтобы защитить средства граждан, помимо Фонда защиты участников долевого строительства, у нас еще есть изменения в законодательство, которые повысили требования к застройщикам, привлекающим средства граждан. Это задача непростая для застройщиков. Сегодня они начинают адаптироваться к новому законодательству, но в любом случае для нас приоритетом в работе является защита тех людей, которые вкладывают свои средства в долевое строительство.

Объем ипотеки на 8,6 % выше, чем в аналогичный период прошлого года, – это количественный объем

У нас в этом году будет небольшое снижение по общему объему ввода. В первую очередь это связано с тем, что мы как раз вводим в текущем году те дома, которые начинали строиться в 2015 году. Это был непростой год для экономики Российской Федерации, но я думаю, что сильного снижения не произойдет, особенно в индустриальном жилье – мы видим, что сегодня по ИЖС есть определенное падение, по индустриальному жилью падение гораздо меньше.

Вместе с тем мы видим, что на рынке ипотеки наблюдается очень серьезная динамика. Объем ипотеки на 8,6 % выше, чем в аналогичный период прошлого года, – это количественный объем. А в денежном выражении рост на 16,3 %.

Мы рассчитываем, что по завершении этого непростого для отрасли переходного периода, когда застройщики адаптируются к новым условиям работы со средствами граждан, которые привлекаются для долевого строительства, у нас будет определенный и заметный рост. Защита государством инвестиций граждан, на наш взгляд, безусловно, будет вселять в них определенную уверенность, и они будут больше инвестировать средства в договоры долевого участия.

Повышение качества жизни российских граждан – это стратегический национальный приоритет развития страны, и качество жизни во многом определяется жильем и состоянием той среды, в которой проживает человек

Серьезным вызовом для отрасли является необходимость создания современной инфраструктуры. Сегодня закладывать стоимость ее создания в цену квадратного метра в большинстве субъектов Федерации практически не представляется возможным из-за ограничения платежеспособного спроса населения. Конечно, это могут себе позволить крупные регионы с сильной экономикой, такие как Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург. Большинство регионов, такие как Пензенская область, например, конечно, заложить в цену квадратного метра инфраструктуру не могут. И для преодоления указанного вызова у нас работает приоритетный проект с названием «Ипотека и арендное жилье». Ежегодно в рамках этого приоритетного проекта, в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства» выделяется 20 млрд руб. из средств федерального бюджета. Можно сегодня уже некие промежуточные итоги по работе за полгода подвести. В 2017 году получили поддержку 32 региона для реализации более 60 инвестиционных проектов по строительству жилья. В рамках этого проекта будет построено 120 км внутриквартальных дорог, а также порядка 80 объектов социальной инфраструктуры. В первую очередь это дошкольные учреждения, в меньшей степени школы, есть объекты здравоохранения и школы, совмещенные с детскими садами.

В 2017 году получили поддержку 32 региона для реализации более 60 инвестиционных проектов по строительству жилья. В рамках этого проекта будет построено 120 км внутриквартальных дорог, а также порядка 80 объектов социальной инфраструктуры

Первоначально мы рассчитывали, что эта поддержка даст дополнительно 5,5 млн м2. Но по результатам первого полугодия мы видим, что благодаря этой поддержке может быть дополнительно введено 6,3 млн м2 жилья в этом приоритетном проекте. В настоящее время ведется работа по отбору субъектов для участия в этой подпрограмме в 2018 году. Предварительно средства распределяются на реализацию 100 проектов в 32 регионах, и запланированный объем ввода жилья по этим проектам – более 8 млн м2, то есть больше, чем в 2017 году.

Вместе с тем хотелось бы отметить, что строительный цикл многоквартирных жилых домов составляет в среднем два года. Это при условии, что проект комплексного освоения территории был заблаговременно подготовлен. Поэтому, для того чтобы наши меры стимулирования были эффективны, у инвесторов должно быть понимание стабильности государственной программы. У нас все решения приняты на этот счет, просто просим еще раз сделать акцент на этом, чтобы у регионов, у застройщиков региональных было понимание дальнейшей возможности поддержки инфраструктуры в рамках комплексного освоения территорий.

Мы видим даже на примере того микрорайона, который посещали, что сегодня меняются тенденции и меняется спрос. В настоящее время основное внимание направлено на проекты по развитию территорий в границах населенных пунктов, преимуществом которых является создание сбалансированной архитектурной концепции, которая включает в себя строительство не только жилья, но и необходимой для жизни инфраструктуры, общественных пространств. Безусловно, жилищное строительство невозможно без фактора комфортной городской среды.

 ... в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства» выделяется 20 млрд руб. из средств федерального бюджета

По итогам совещания был принят целый ряд решений. В частности, Минстрою и Минфину России совместно с Банком России и АО «АИЖК» дано поручение проанализировать возможность для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и до 4 октября 2017 года представить в Правительство РФ предложения по развитию рынка ипотеки и ипотечных ценных бумаг. Также Минстрою России: совместно с АО «АИЖК» необходимо представить до 15 сентября 2017 года в Правительство РФ предложения о проведении архитектурного конкурса на лучшие проекты стандартного жилья и жилой застройки; совместно с Роспотребнадзором и с участием АО «АИЖК» проработать вопрос о целесообразности изменения нормативов проектирования, строительства многоквартирных домов, а также развития городских территорий с учетом современных подходов к комфортной городской среде и представить до 4 октября 2017 года в Правительство РФ соответствующие предложения; совместно с Минэкономразвития и Минюстом России представить до 15 сентября 2017 года в Правительство РФ согласованные предложения по совершенствованию законодательства Российской Федерации по вопросам благоустройства, предусмотрев четкое разграничение полномочий в данной сфере между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления; совместно с Минфином России при формировании федерального бюджета на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов обеспечить выделение субсидий субъектам Российской Федерации на мероприятия по созданию комфортной городской среды в размере не ниже уровня 2017 года, а также проработать вопрос дополнительного выделения средств на оказание поддержки благоустройства мест массового отдыха в малых городах и на организацию обучения представителей субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в целях профессиональной и эффективной их реализации; совместно с АО «АИЖК» представить до 15 сентября 2017 года в Правительство РФ предложения о целесообразности разработки и утверждения Стандартов комплексного развития территорий и Индексов качества городской среды.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com