Анатолий Локоть: «Развитие застроенных территорий является актуальным современным направлением строительной деятельности»

Для Новосибирска, страдающего от недостатка свободных участков под застройку, развитие застроенных территорий является одним из наиболее актуальных направлений развития. А все важные для города решения принимаются коллегиально – на Градостроительном совете. Об этом журналу «Всё о новостройках» рассказал мэр Новосибирска Анатолий Локоть.

Анатолий Локоть: «Развитие застроенных территорий является актуальным современным направлением строительной деятельности»

                 Анатолий Евгеньевич, как Вы оцениваете ситуацию в строительной отрасли города? Снизится ли в 2016 году ввод жилья и других объектов, включая социальные?

 В настоящее время строительный «задел», исходя из выданных разрешений на строительство в целом по городу, составляет более 4 млн. кв. м. жилья (рост на 3,4 % к аналогичному периоду 2015 года).

Контрольный показатель, утвержденный Губернатором Новосибирской области В. Ф. Городецким, по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства в городе Новосибирске на 2016 год составляет 1 400 тыс. кв. м.

По итогам 1 полугодия 2016 года в Новосибирске введено в эксплуатацию 537 349 кв.м. жилья. Таким образом, в настоящее время плановые показатели ввода жилья на 1 полугодие (I и II квартал) 2016 года выполнены на 97 %.

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области за 1 полугодие 2016 года зарегистрировано 14,5 тысяч договоров участия в долевом строительстве, что на 21% ниже количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в 1 полугодии 2015 года (18,3 тысяч).

В 1 полугодии 2016 года в Новосибирской области наблюдается увеличение, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объёмов ипотечного кредитования, что свидетельствует об эффективности оказываемых мер государственной поддержки по программе субсидирования ипотечной ставки на первичном рынке жилья.

Так по состоянию на 01.06.2016 года по данным Центрального банка Российской Федерации в Новосибирской области выдано 7 724 ипотечных кредитов (рост на 42,3 % к аналогичному периоду 2015 года) на общую сумму 12 184,0 млн. рублей (рост на 61,7 % к аналогичному периоду 2015 года) по средневзвешенной ставке кредитования 12,64 %, что на 1,17 процентных пункта ниже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (средневзвешенная ставка кредитования в аналогичном периоде прошлого года составляла 13,81 %).

В настоящее время на территории города Новосибирска активно ведется комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства. Данный элемент развития городских территорий является одним из важнейших направлений деятельности строительной отрасли города Новосибирска и позволяет осуществлять строительство комфортного жилья по приемлемым ценам.

На комплексных площадках городской застройки в 1 полугодии 2016 года введено 38 домов (282 734 кв. м.), что составляет 59 % от общего ввода жилья. В числе наиболее крупных и динамично застраивающихся в 2016 году площадок комплексного освоения можно выделить следующие: «Акатуйский», «Просторный» и «Плющихинский».

Необходимо отметить, что в настоящее время ключевым фактором при выборе квартиры является не только ее стоимость, но и максимально комфортные условия. Особое внимание покупатели обращают на уровень развития социальной и транспортной инфраструктуры будущего места проживания.

Усилия городских властей направлены на обеспечение развития инфраструктуры территорий города, в особенности, территорий крупных жилых массивов.

В текущем году нами особое внимание уделяется работе по обеспечению транспортной инфраструктурой крупных площадок жилищного строительства. Транспортная инфраструктура создается в рамках соглашений с инвесторами-застройщиками. Кроме того, будет разрабатываться программа комплексного развития транспортной инфраструктуры города.

Сколько социальных объектов в городе находится в стадии строительства? Появятся ли в текущем году новые детские сады, школы, спортивные объекты, библиотеки и т.д.? Расскажите, пожалуйста, об этих объектах и планах по их вводу.

В 2016 году вступила в действие новая федеральная программа строительства школ, рассчитанная на 2016-2025 годы, в которую включены школы, которые необходимо отремонтировать (67 школ), реконструировать (18 школ) или построить (15 школ). Пока работы начали на пяти из них.

В 2016 году планируется достроить специальную (коррекционную) школу-интернат по Владимировскому спуску и школу на жилмассиве Горский.

Также приступили к капитальному ремонту школы № 82 по ул. Гоголя, 195, реконструкции школы № 155 на Ключ-Камышенском плато и строительству школы на микрорайоне Березовый в Первомайском районе г. Новосибирска на 546 мест.

На сегодняшний день ведутся переговоры с застройщиками комплексных площадок по проектированию школ в жилом массиве Чистая Слобода в Ленинском районе, микрорайоне Весенний в Первомайском районе, по ул. Большевистской в Октябрьском районе и жилом массиве Плющихинский по ул. В. Потылицына в Октябрьском районе.

Также ведутся работы по строительству детских садов в новых жилых районах города Новосибирска Дивногорский и Новомарусино на 180 и 220 мест соответственно. Строительство указанных детских садов планируется завершить в 2016 году.

По итогам 1 полугодия 2016 года сдано 235 объектов общественного и производственного назначения общей площадью 224 086 кв. метров. Среди них такие, как:

  1. уникальный для Сибири объект – дельфинарий;
  2. спортивный комплекс с залом для фехтования и плавательным бассейном по ул. Тюленина на жилмассиве «Родники».

В стадии завершения  строительство еще одного уникального объекта – аквапарка.

Как продвигаются программы развития застроенных территорий? Активно ли участвуют застройщики в ее реализации? Какие условия предлагает город участникам программы?

 В настоящее время развитие застроенных территорий является актуальным современным направлением строительной деятельности, позволяющим получить новые свободные площадки, увеличить объем застройки и показатели ввода нового жилищного фонда наряду с улучшением условий проживания и обеспеченности граждан жильем.

Новосибирск располагает территориями с ветхими и аварийными жилыми домами. С каждым годом количество таких домов увеличивается, бюджету города никогда не осилить их расселение даже на протяжении длительного периода времени, поскольку масштабы проблемы растут с каждым годом. Ко всему прочему, не за горами проблема ветхости и аварийности панельных жилых домов 50-70-х годов постройки. 

Работа по развитию застроенных территорий осуществляется мэрией города Новосибирска с 2009 года. За истекший период 2016 года проведено 15 аукционов, по результатам которых заключено 3 договора о развитии застроенных территорий. В рамках данных договоров 13 ветхих и аварийных домов подлежат расселению и сносу.

В настоящее время на территории города действуют 24 договора о развитии застроенных территорий, в границах которых расположены 80 многоквартирных домов.

Департаментом строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска рассматривается возможность развития застроенных территорий по 46 площадкам, на которых расположены 417 многоквартирных домов и 278 индивидуальных жилых дома.

Для привлечения внимания к развитию застроенных территорий мэрией города Новосибирска проводятся совещания с застройщиками, в рамках которых рассматриваются площадки, предлагаемых к развитию, с учетом возможных изменений условий по предложениям застройщиков, одним из которых является возможность поэтапного освоения застроенных территорий. Количество этапов, площадь предоставляемых участков, а так же сроки исполнения обязательств определяются исходя из особенностей конкретной территории.

В Новосибирске проходят заседания Градостроительного Совета. Как Вы оцениваете его работу? Какие интересные проекты и направления были рассмотрены в рамках его работы в текущем году?

Общественный экспертный совет при мэре города Новосибирска по вопросам градостроительства был создан чуть более года назад. В его составе в настоящее время 40 человек. Это – представители застройщиков, проектировщиков и общественных организаций.

Мы изначально создавали этот орган как площадку для обмена мнениями между экспертами и специалистами мэрии города, смотрящими на проблему с разных точек зрения, как площадку. И считаем, что нам это удалось.

Несмотря на то, что совет в полном составе собирался только два раза, внутри него идет постоянная работа. Прежде всего, созданы четыре комиссии по различным направлениям: по нормативам, по транспорту, по расселению сносу ветхого и аварийного жилья, по общественным пространствам. Комиссии привлекают к своей работе специалистов мэрии города и экспертов сторонних организаций. Мнение членов совета, позиция комиссий постоянно учитываются в работе муниципалитета и находят отражение в правовых актах.

Отметим работу комиссии по нормативам по подготовке изменений Правил землепользования и застройки города в 2015 году. Сейчас комиссия активно участвует в обсуждении готовящейся методики, с помощью которой предполагается ввести дифференциацию параметров разрешенного строительства на различных городских территориях. И надо сказать, что изначально предложенный проект методики комиссия подвергла серьезной критике, и сейчас он находится на доработке.

Также благодаря комиссии по нормативам в июле этого года вышло в свет постановление мэрии города, регулирующее вопрос мусороудаления. Фактически оно позволяет при строительстве жилых домов и согласовании с мэрии города не устраивать мусоропроводы. Практика показывает, что в подавляющем большинстве новых домов жители просят застройщика мусоропроводы заваривать, так как считают их источником антисанитарии. А ведь устройство одного мусоропровода – это порядка 3 млн. руб.

Активную работу ведет и комиссия по транспорту. Здесь в центре внимания и развитие улично-дорожной сети, и развитие общественного транспорта, и многие другие вопросы. Так, комиссия предложила инициировать внесение изменений в Бюджетный кодекс РФ, касающийся распределения доходов от штрафов за нарушение правил дорожного движения. Дело в том, что в настоящее время эти доходы целиком поступают в региональный бюджет. А ведь город в большей степени должен быть заинтересован в организации дорожного движения, в его развитии. Поэтому предлагается часть этих доходов направлять в городской бюджет. Предполагается рассмотреть этот вопрос на ближайшем заседании совета, чтобы затем от его имени направить обращение депутатам Государственной Думы РФ.

Также комиссия внимательно изучила вопрос о наземных пешеходных переходах и пришла к выводу, что их строительство далеко не всегда целесообразно. Ведь они являются серьезным препятствием для маломобильных групп населения – для инвалидов, пожилых людей, пешеходов с детскими колясками и т.п. Комиссия рекомендовала мэрии города при принятии решения о строительстве наземного пешеходного перехода всесторонне изучать вопрос о его необходимости.

Конечно, комиссия по транспорту не обошла стороной вопрос о строительстве четвертого моста. Здесь члены комиссии выступили с резкой критикой озвученных публично параметров концессионного соглашения, согласно которым областной бюджет будет платить концессионеру гарантированный доход, что, по мнению членов комиссии, никак не будет стимулировать концессионера в оптимизации платы за проезд и повышении качества пользования мостом.

Комиссия по расселению и сносу ветхого и аварийного жилья изучает возможность привлечения к вопросам расселения из аварийного жилья застройщиков, имеющих задолженность перед городом за аренду земельных участков, выделенных под строительство, а также готовит свои предложения по созданию адресной муниципальной программы по расселению сносу ветхого жилья.

В центре внимания комиссии по общественным пространствам сейчас находится разработанный департаментом транспорта и благоустроительного комплекса мэрии города проект Правил благоустройства территории города. Он подвергся серьезной критике со стороны членов комиссии, как в части структуры, так и в части содержания. Сейчас комиссия готовит свои предложения по этому документу. Кроме того, в центре внимания комиссии концепция развития площади К. Маркса.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com