Где на Руси жить хорошо?

Сразу обозначим, что речь идет о российских городах, благоприятных для жизни с самых разных точек зрения: климат, экология, доступность жилья и многих других. И голосуют за место городов в рейтинге не эксперты, а люди, покупающие недвижимость. Голосуют рублем. Но важно не только где покупать, но и что покупать.

Где на Руси жить хорошо?
Где на Руси жить хорошо? Где на Руси жить хорошо? Где на Руси жить хорошо? Где на Руси жить хорошо?

В большинстве городов России с населением более 250 тыс. человек покупать новостройки выгоднее, чем вторичное жилье. К такому выводу пришли эксперты портала Domofond.ru, которые проанализировали стоимость жилья на первичном и вторичном рынках в 70 городах России.

Так, в феврале 2018 года в 54 городах из 70 квадратный метр жилья в новостройках стоил дешевле, чем на вторичном рынке. Самый большой разрыв между ценами на «вторичку» и новые квартиры в Саратове, где квадратный метр в новостройке почти на 25 % дешевле, чем на вторичном рынке. Во Владимире метр в новостройке стоит на 23 % меньше, чем во вторичной квартире. Третье место этого рейтинга заняла Тула с разницей 19,8 %, четвертое – Севастополь (-19,7 %), замкнул пятерку Подольск (-18 %).

И только в 16 городах из 70 стоимость квадратного метра в новостройках оказалась выше, чем на вторичном рынке. Лидером по разнице в цене стала Чита: жилье в новом доме здесь стоит в среднем на 22,4 % дороже, чем на вторичном рынке. Вторую позицию этого рейтинга занял Грозный с разницей средней цены квадратного метра 11,1 % в пользу новостроек. В топ-5 городов, где новостройки стоят больше вторичного жилья, также вошли Астрахань, Новокузнецк: новостройки дороже «вторички» на 10,9 %, и Нижний Тагил – на 9,2 %. Москва заняла девятую строку: в столице квадратный метр в новых домах стоит на 3,5 % выше, чем на вторичном рынке.

Среди городов-миллионеров только в Москве, Нижнем Новгороде и Перми цены на новостройки выше, чем на вторичное жилье. В Москве – на 3,5 %, в Нижнем Новгороде – на 2,4 %, а Перми – на формальные 0,3 %. В остальных городах с населением более 1 млн человек квадратный метр в новостройке обойдется дешевле. Ярче всего эта тенденция проявилась в Самаре, где средняя стоимость квадратного метра нового жилья на 15,9 % ниже, чем «вторички». Покупка квартиры в новом доме выглядит особенно выгодной также в Ростове-на-Дону (-12,5 % от стоимости «вторички») и Красноярске (-12,1 %).

В Новосибирске квадратный метр жилья на вторичном рынке, по данным Domofond.ru, стоит 62 402 руб., в новостройке – 58 039 руб. Разница в цене составляет 7 %.

Отметим, из-за отсутствия данных в рейтинге не участвовали Владивосток, Якутск и Мурманск.

Море, море

Черное море – это наше все. В том смысле, что побережий теплых морей у России при всей ее огромной площади немного. А люди тянутся к теплу и морю издавна. Например, в апреле портал «Мир квартир» уловил новую тенденцию: интерес россиян к частным домам на курортах Черного моря вырос на 28 %.

Аналитики также изучили цены на домовладения в пяти наиболее популярных приморских городах Краснодарского края. За год дома в российских курортных городах у Черного моря стали дороже на 1,6 %. Средняя стоимость частного дома в курортных городах Краснодарского края составила 12 млн руб.

Самые дорогие дома традиционно в Сочи: средняя цена домовладения составляет 22,2 млн руб. За год средний дом в Сочи подорожал на 2,4 %. Второе место у Геленджика, где за год дома выросли в цене на 7,1 %. Средняя цена здесь составляет 17,7 млн руб. На третьем месте Анапа, где жилье дешевеет. За год цены стали ниже на 1,8 %. Средняя стоимость частного дома в Анапе составляет 8,6 млн руб. Четвертое место у Новороссийска. 6,6 млн руб. за дом, это на 2,2 % дороже, чем годом ранее. На пятом месте – Туапсе, где дома подешевели на 2,1 %, до 4,6 млн руб.

Столица

Аналитики компании Knight Frank отмечают, что жители регионов стали активнее вкладывать деньги в московскую недвижимость: с 10 до 26 % за год выросло число жителей регионов, которые решили вложить деньги в столичную недвижимость с бюджетом до $10 млн. Региональных инвесторов интересует офисная, жилая и торговая недвижимость. В основном это люди из Хабаровска, Тюмени, Казани, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга.

Около 10 % инвесторов хотят соинвестировать строительство жилья. Региональные инвесторы заинтересованы в покупке жилья, чтобы потом сдавать его и получать регулярный доход. Что касается недвижимости на этапе строительства, регионы также в основном заинтересованы в офисах. Как правило, это помещения площадью 100−400 м2 в бизнес-центрах класса А. Порядка 40 % сделок с частными инвесторами заключается с привлечением финансирования, 60 % клиентов вкладывают в недвижимость только собственные деньги.

Доступность жилья

Цены на жилье в регионах России различаются и значительно. Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жилье и среднемесячную заработную плату по крупным городам России и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру площадью 49 м2 в новостройке и 54 м2 на вторичном рынке.

В восьми городах из 47 крупнейших по численности населения в РФ среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жилье площадью 49 м2 на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11 % городов.

Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск. Для того чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 года, на вторичном рынке данный показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход работника в 2017 году (38 тыс. руб.) почти сопоставим с ценой одного квадратного метра жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./ м2). На втором месте – Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года. В Новосибирске индекс доступности составил 2,6 и 3,3 года, соответственно на первичном и вторичном рынках.

Несмотря на то что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню среднего дохода за 2017 год, жителям этих городов придется дольше всех откладывать на квартиру – 4 и 3,7 года соответственно. Также индекс доступности жилья составил больше 3 лет в Казани (3,5), Нижнем Новгороде (3,1) и Уфе (3).

Средний индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка составляет 2,81, для вторичного рынка 3,31. Таким образом, жилье в новостройках на 18 % доступнее, чем на вторичном рынке.

По сравнению с 2013 годом ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно улучшилась. Еще четыре года назад для того, чтобы купить квартиру в столице России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 4 лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 3,4 года. Такие положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра (+39 % и +16 % соответственно). Аналогичные тенденции характерны и для большинства других региональных центров.

При сравнении индекса доступности на первичном и на вторичном рынке жилья наиболее существенные различия наблюдаются в Самаре. При покупке жилья на первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года против 3,3 лет на вторичном рынке. Прежде всего такие различия связаны с тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном рынке – в центральной части города. Наименьшие различия отмечены в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.

В Саратове индекс доступности жилья составляет 2 года, что является одним из самых низких значений среди крупных городов России с численностью населения от 400 до 1 000 тыс. человек. На второй позиции Брянск, где индекс составил 2,1 года. Такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру средней площадью 49 м2. Индекс доступности жилья на вторичном рынке в перечисленных городах тоже находится в диапазоне от 2 до 3 лет.

Больше всего времени потребуется потенциальным покупателям, которые хотят обзавестись собственной жилой недвижимостью в новостройках крупных городов Крыма. В Севастополе – 5,3 года, Симферополе – 4,1 года. В рейтинге стоимости квадратного метра на первичном рынке России они входят в десятку лидеров, а среднемесячная заработная плата в них на 20–30 % ниже, чем по России в целом. На вторичном рынке индекс доступности еще больше – 6,6 и 5,1 года соответственно. Такие показатели связаны с привлекательностью данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период.

Тройку лидеров замыкает Владивосток – 3,5 года. За 2017 год здесь отмечен высокий уровень среднемесячной заработной платы – 50 тыс. руб. При этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие. Так, в рейтинге стоимости квадратного метра жилья в новостройках город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Индекс доступности жилья превышает 3 года и в Улан-Удэ, средняя стоимость квадратного метра квартиры здесь превышает среднемесячный уровень заработной платы на 32 %. Большинство новостроек в городе находятся на высокой стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в текущем году.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное