В июле прошла пресс-конференция с участием начальника сводного экономического управления Сибирского ГУ Банка России Евгения Хацкевича, заместителя директора Новосибирского регионального филиала Россельхозбанка Евгения Коха и независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева. Эксперты рассказали о тенденциях ипотечного рынка Сибирского федерального округа.
Всего жители СФО с января по май 2017 года получили более 47 тыс. ипотечных кредитов, что на 7,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. И это несмотря на завершение госпрограммы субсидирования ипотеки с января 2017 года.
Однако внутри ипотечного портфеля происходят существенные изменения: увеличивается доля вторичного рынка.
По словам Евгения Хацкевича, дело в том, что рынок возвращается к нормальному состоянию. Если после окончания госпрограммы – в январе и феврале – наметился небольшой спад, то уже с марта рынок стал расти. Больше всего кредитов было выдано в Новосибирской области – 8,4 тыс., рост составил 9,1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, общая сумма – 14,3 млрд руб., рост на 17,3 %. В Красноярском крае – 13,1 млрд руб., Иркутской области – 8,4 млрд руб. Общий объем задолженности по ипотечным кредитам в СФО с начала года вырос на 7,7 %, достигнув 600 млрд руб., рост просроченных кредитов при этом остается на уровне 1,5 %.
Евгений Кох с такими оценками согласился. По данным представителя Россельхозбанка, после некоторого затишья в январе и феврале сейчас банк уже вышел на показатели прошлого года, а к концу 2017 года рассчитывает достичь прироста в 10–15 %.
Рост активности заемщиков эксперты объясняют также значительным снижением процентных ставок: в среднем с 12,7 до 11,7 %. Причем на вторичном рынке ипотека выросла на 20 %, сейчас доля «вторички» оценивается в 78 % действующих ипотечных кредитов. В 2016 году этот показатель составлял 69 %.
Сергей Николаев отметил, что за пять месяцев 2017 года в Новосибирске впервые за последние 2,5 года было продано больше квартир, чем построено. Это, по словам эксперта, связано с тем, что предложение падает быстрее, чем спрос. Сейчас некоторые застройщики на время строительства жилья выдают кредит под 8,4 %.
«Сегодня ипотека на квартиру, которая стоила два года назад 2,5 млн руб. обходится на 32,4 % дешевле: 23 104 руб. в месяц против 34 137 руб.», – подсчитал Сергей Николаев.
«Ипотека остается основным драйвером розничного кредитования», – отметил Евгений Кох.
Комментарии (0)