Цены на жилье могут вырасти

Глава Минстроя Михаил Мень предсказал рост стоимости жилья в России. Причинами увеличения стоимости жилой недвижимости является рост ипотечного рынка на фоне замедления жилищного строительства. Данные новосибирских аналитиков различаются: от небольшого падения до небольшого роста.

Цены на жилье могут вырасти
Динамика общего числа новостроек, домов с продажей квартир и долгостроев

Активный рост ипотечного кредитования и снижение объема ввода жилой недвижимости в России могут привести к росту стоимости квадратного метра. С таким прогнозом выступил на Российском строительном форуме Михаил Мень.

«По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра», – сказал Михаил Мень.

Министр также уточнил, что по итогам семи месяцев этого года ввод многоквартирных жилых домов снизился на 6,9 %, а индивидуального жилищного строительства – на 14,7 %. Объем жилья, введенного в эксплуатацию с января по июль текущего года, сократился по отношению к аналогичному периоду 2016 года на 10,4 %. По словам министра, с начала года в России было введено 33,4 млн м2 жилой недвижимости, из них почти 14 млн м2 (41,9 % от общего объема) пришлось на индивидуальное строительство.

По прогнозам Минстроя, в 2017 году в России будет построено 74–76 млн м2 жилой недвижимости против примерно 80 млн м2, которые вводились в последние три года.

В то же время в январе – июле в России было выдано 507,8 тыс. ипотечных кредитов на 927 млрд руб., что на 11,6 % превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

А у нас

Между тем в Новосибирске уже вырос интерес к новостройкам.

«В августе увеличилось количество заявок на приобретение квартир в новостройках, в будущем эта тенденция может усилиться благодаря снижению ипотечных ставок на строящееся жилье, – говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. – В целом за лето рынок первичного жилья в Новосибирске порадовал потребителей скидками и акциями на квартиры в недорогом и среднем сегментах. Оживление потребительского спроса в первую очередь вызвано ростом доступности ипотечных кредитов, улучшением финансовых перспектив покупателей и идущей навстречу ценовой политикой застройщиков».

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», в августе 2017 года средние удельные цены на квартиры в новостройках Новосибирска снизились на 0,68 % – до уровня 53,98 тыс. руб. за м2.

Средние удельные цены предложения в новостройках Новосибирска в августе 2017 года:

- 1-комнатные квартиры – 55,78 тыс. руб. за м2;
- 2-комнатные квартиры – 54,51 тыс. руб. за м2;
- 3-комнатные квартиры – 54,04 тыс. руб. за м2;
- в среднем по городу – 53,98 тыс. руб. за м2.

Однако первый аналитический сервис для строительных компаний по рынку новостроек «ДеКарт» отмечает, что средневзвешенная фактическая цена квадратного метра в новостройках Новосибирска (с учетом скидки 4,1 %), серьезно просевшая июне, второй месяц не только продолжает уверенный рост, но демонстрирует самое высокое значение этого показателя за весь 2017 год. Относительно цены декабря 2016 года –54 048 руб. за м2 – рост составил 0,95 %. Все это происходит на фоне роста регистраций ДДУ.

«Если выделить только основные «чистые» типологии квартир, то рост цен наблюдается везде, за исключением однокомнатных студий, предложение которых все еще остается крайне высоким. В аналогичный период 2016 года цена на новостройки составляла 53 316 руб., обозначив начало восстановительного роста цен во втором полугодии 2016 года. За 12 месяцев рост средневзвешенной цены квадратного метра новостроек Новосибирска составил 2,33 %», – отмечается в информационном бюллетене «ДеКарт».

Небольшой рост цены квадратного метра в строящихся домах в августе зафиксировала и компания RID Analytics: средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья Новосибирска в августе 2017 года увеличилась на 1,1 %, по сравнению с аналогичным показателем в предыдущем месяце.

Динамика общего числа новостроек, домов с продажей квартир и долгостроев

Динамика общего числа новостроек, домов с продажей квартир и долгостроев

Конечно, средняя цена дает только приблизительное представление об уровне цен. Так, по информации «ДеКарт», самая дешевая квартира в Новосибирской агломерации за 686 тыс. руб. продается в микрорайоне «Радужный город», а самая дорогая – квартира свободной планировки за 3,4 млн руб. площадью 340 м2 в ЖК «Жуковка». Разница почти в 50 раз.

Вторичный рынок

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», в августе 2017 года в Новосибирске средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир продемонстрировала формальный рост – положительная динамика составила +0,18 %, цены вернулись на уровень 58,84 тыс. руб. за 1 м2.

«Рынок вторичного жилья в этом году находится в состоянии неустойчивого равновесия, и август не стал исключением, – отмечает Сергей Ежак, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». – С начала года средневзвешенные цены снизились всего на 0,71 %, в абсолютных значениях это составляет 420 руб. с квадратного метра, что в стоимости типовой усредненной квартиры незначительно. Уменьшился диапазон торга на вторичном рынке за квартиры, изначально выставленные по рекомендованным специалистами ценам. Ожидается рост активности на рынке со второй декады сентября, прогноз по динамике цен по итогам восьми месяцев остается неизменным.

Август 2017 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным «Жилфонда», завершился со следующими показателями:

- 1-комнатные квартиры – 60,36 тыс. руб. за м2 (0,0 %);
- 2-комнатные квартиры – 58,30 тыс. руб. за м2 (+0,02 %);
- 3-комнатные квартиры – 57,07 тыс. руб. за м2 (+0,38 %);
- по Новосибирску – 58,84 тыс. руб. за м2 (+0,18 %).

За год, с августа 2016-го, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке снизилась всего на 1,59 %, на 950 руб. за 1 м2 – с 59,79 до 58,84 тыс. руб.

RID Analytics, напротив, зафиксировала небольшое снижение. В августе 2017 года средняя цена предложения 1 м2 жилья на вторичном рынке Новосибирска составила 58 234 руб., что на 0,1 % ниже, чем в предыдущем месяце.

На ближайшие годы в стране не запланировано строительства мощных проектов, таких как объекты к Олимпиаде в Сочи или к чемпионату мира по футболу. «Бюджетный заказ сокращается. На первое место выходит жилищное строительство», – добавил министр.

По словам Михаила Меня, анализ проектных деклараций застройщиков показал, что в 2018 году планируется ввести порядка 50 млн. м2 индустриального жилья.

«Опираясь на данные по выдаче ипотеки, можно с уверенностью говорить, что следующий год будет лучше по объемам ввода жилья», – считает Михаил Мень.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

Лента новостей