Блиц-опрос: Покупательские предпочтения

1. Какая жилая недвижимость пользуется спросом в Новосибирске?

2. Какие требования предъявляют покупатели к инфраструктуре, благоустройству объекта

3. Есть ли такое предложение на рынке?

Игорь Белокобыльский, Генеральный директор ГК «Стрижи»

  1. На сегодняшний день в Новосибирскеособенно популярными являются три сегмента жилья. Первый – так называемое социальное жилье: панельные дома, минимальная инфраструктура, минимальное количество товарных опций. Стоимость такого жилья – от 30 до 40 тыс. руб. за квадратный метр. Следующая ниша – более благоустроенное жилье, расположенное либо в панельных домах с большим количеством рыночных опций, либо в каркасных домах в удаленных районах. Здесь цену можно определить от 40 до 45 тыс. руб. за квадратный метр. И, начиная от 45 тыс. руб. за квадратный метр, идет следующий сегмент – в него попадает жилье класса эконом-плюс или бизнес-минус – это каркасное жилье в центральной или субцентральной части города, либо кирпичные дома в районах средней удаленности. Наиболее популярными по количеству комнат являются однокомнатные квартиры или квартиры-студии, при этом за последний год-два существенно подрос спрос на трехкомнатные квартиры.
  2. Покупательские предпочтения в последнее время меняются очень серьезно. Сейчас недостаточно просто вовремя предоставить квадратные метры в соответствии с заплаченной ценой. Сейчас люди ожидают решения вопросов коммерческой инфраструктуры, то есть строить без магазинов, кафе и прочих мест бытовых услуг уже нелепо. И также люди начинают серьезно интересоваться вопросами социальной инфраструктуры – детские садики, школы, поликлиники. Хотя этот вопрос не зависит от застройщика напрямую, тем не менее, если обеспеченность социальной инфраструктуройприсутствует или планируется, объект получает серьезные рыночные предпочтения.
  3. Рынок – вещь очень объемная и многоплановая. С одной стороны, на рынке сейчас избыток предложений. С другой стороны, если озадачиться проблемой найти что-нибудь качественное, наполненное товарными опциями и по приемлемой цене – придется постараться.

 

Светлана Черемисина, исполнительный директор АН «Созвездие Сибири»

  1. Для покупателей очень важно соотношение цены и качества, а также удобства. Поэтому бюджетное жилье в неотдаленных районах города является самым распространенным выбором покупателей. Самые востребованные квартиры –  однокомнатные в Заельцовском, Октябрьском, Ленинском районах.
  2. Для покупателей важно, чтобы дом находился в шаговой доступности от школы, детского сада, аптек, магазинов. Даже удачная транспортная развязка перестает привлекать людей при отсутствии вышеперечисленного.
  3. Из полученного опыта в работе с недвижимостью могу сделать вывод, что необходимого по всем параметрам жилья, к большому сожалению, на рынке недвижимости недостаточно. Хотелось бы, чтобы каждый желающий мог приобрести доступное жилье.


Андрей Зуйков, начальник отдела продаж ООО СК «Индексстрой»

  1. Лучше анализировать соотношение цена–качество. Чем ниже цена, тем выше спрос. На начальном этапе строительства большим спросом пользуются 1-комнатные квартиры, их цена ниже и, соответственно, риск меньше. На стадии завершения строительства преимущественно пользуются спросом квартиры большей площади – 3–4-комнатные. По завершении строительства здания ощущается дефицит 4-комнатных квартир. Наблюдается повышение требований покупателей к качеству строящегося жилья, наличию приборов учета в квартире, качеству остекления, наличию внутридомовых коммуникаций связи, теплоизоляции здания, наличию и качеству подземных парковочных мест. Повышаются требования к конструкции зданий, инсоляции помещений, внутриквартирной планировке, лифтовому оборудованию.
  2. Отсутствие инфраструктуры отрицательно влияет на спрос. Квартиры в доме, удаленном от инфраструктуры, пользуются меньшим спросом, чем в доме, расположенном в шаговой доступности от нее. Особенно важны удобные транспортные развязки, магазины, дошкольные и школьные учреждения, медицинские учреждения, предприятия бытового обслуживания, развлекательные и спортивные сооружения. При наличии существующей хорошей транспортной развязки, коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) и обязательно прозрачное, понятное и по доступной цене оформление земельного участка в собственность в пригороде Новосибирска значительная часть покупателей квартир переориентируется на строительство собственного частного дома. На рынке Новосибирска появились квартиры «под ключ». Учитывая сложность отделочного ремонта после ввода дома в эксплуатацию, такие объекты пользуются спросом. Пока почти нет предложений «под ключ» по заказу покупателей.
  3. Пока рынок не насыщен – спрос будет на то, что предлагают застройщики. По мере насыщения рынка квартирами улучшенной планировки требования покупателей изменятся. Рассмотрите некоторые предложения строительной компании «Кварсис» – в них есть существенное отличие от других предложений (подсобные помещения). А строительство «под ключ» очень интересно по улице Пархоменко в Ленинском районе города Новосибирска.

 

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость»

  1. Если речь идет об инвестициях, то однокомнатные квартиры в 15–20-минутной доступности от метро, чаще новостройка на этапе строительства или вторичное жилье среднего состояния, где делается недорогой ремонт и сдается в аренду. Общая сумма инвестиций – около 1,2–1,5 млн руб. Для собственного пользования: самое недорогое жилье небольшой площади в отдаленных районах, преимущественно в новых домах. Цена квадратного метра – порядка 55–60 тыс. руб., помимо самого недорогого жилья интерес представляют трехкомнатные квартиры в новых домах площадью 90–100 м2. Цена такой квартиры на этапе, близком к сдаче или в сданном доме составляет порядка 5–6 млн руб., с ремонтом – около 7 млн руб.
  2. Покупатели пока голосуют преимущественно рублем. В рамках бюджета (не слишком дорого) они соглашаются на панельное жилье, в том числе и в отдаленных районах, но при условии хорошего состояния дома. Покупатели с большим бюджетом обращают внимание на загруженность дорог, близость инфраструктуры. В последние годы в связи с массовым строительством недорогого типового жилья покупатели стали чаще обращать внимание на возраст дома: ведь, беря ипотеку на 15–20 лет, получить квартиру в хрущевке под снос – перспектива малопривлекательная.
  3. Что касается недорогого типового жилья – предложений достаточно, объемы строительства в Новосибирске высоки. Что касается более комфортного жилья, тут часто бывают перекосы – много квартир на площадке из-за обилия студий, нелицеприятное окружение в случае точечной застройки, отсутствие достаточной инфраструктуры и т. д. к счастью. Ряд компаний уже принял это во внимание и предлагает комфортное жилье в среднем ценовом сегменте с сопутствующим благоустройством – «Европейский берег», «Оазис».

 

Ольга Саблина, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на ул. Бориса Богаткова, 203.

  1. Самые ликвидные варианты недвижимости в Новосибирске – это одно- и двухкомнатные квартиры с небольшой стоимостью квадратного метра. Местоположение объекта – один из самых важных составляющих спроса. Наибольшим спросом пользуется жилье в шаговой доступности от метро, вблизи хороших транспортных развязок. Что касается отделки, то здесь уже все зависит от конкретного покупателя. Безусловно, гораздо охотней новосибирцы приобретают квартиры в достаточно адекватном состоянии, где не нужно делать капитальный ремонт, хватит и небольшого косметического. Однако покупают и самые убитые варианты, где десятилетиями не ступала нога отделочника, и квартиры в новостройках под самоотделку. Весь вопрос упирается в стоимость варианта. Если продавец осознает, что продажа зависит от цены и делает хороший дисконт, вариант уходит очень быстро.
  2. В последние год–два можно отметить небольшое смещение активного покупательского спроса в сторону более дорогого жилья, с большей площадью, повышенной комфортности, с благоустроенными подъездами и развитой инфраструктурой. Однако, одно- и двухкомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми актуальными на новосибирском рынке.
  3. Активность покупателей и продавцов жилья в Новосибирске нарастает уже несколько лет – люди все активнее меняют жилье на более просторное, приобретают первую недвижимость для себя, для детей, размениваются. Сейчас на рынке очень много ликвидных объектов недвижимости. Из интересной статистики: каждые пять минут в базу поступает 2–3 новых варианта. Так что можно с полной уверенностью говорить, что предложений на рынке вполне достаточно.

 

Екатерина Исаева, руководитель отдела продаж ООО «Дом Строй»

    1. В нашем городе пользуется спросом одно- и двухкомнатные квартиры с отделкой «под ключ» с ценой от 38 тыс. руб. за м и желательно на сдаче. Город предлагает квартиры в среднем диапазоне с ценой за квадрат от 45 тыс. руб. со сроком сдачи во 2–4 квартале 2014 года и под самоотделку, некий дисбаланс. Но, в общем, переориентирующиеся покупатели вполне успешно покупают недвижимость в новостройках как от застройщика, так и от поставщиков, подрядчиков, экономя определенный процент с покупки. Что касается района, то это, как правило, Центральный, Заельцовский, Калининский, Ленинский районы и уже потом все остальные районы.
    2. Конечно, меняются. В последнее время люди настолько устали от бешеной скорости жизни, что предпочтение отдают спальным районам с развитой инфраструктурой, с близостью школ, поликлиник, аптек, магазинов и прочих благ цивилизации, где можно припарковать свой автомобиль, погулять с ребенком во дворе.
    3. Город предлагает комплексную застройку со строительством дорог и разработкой маршрутов городского транспорта, развитием инфраструктуры: строительством торговых и досуговых центров, детских садов, школ и т. д.

 

Инесса Сердюкова, директор АН «Вся Недвижимость Новосибирска»

      1. На сегодняшний день наибольшим спросом в Новосибирске пользуются 1–2-комнатные квартиры экономкласса в новостройках. Значительно уменьшился спрос на маленькие квартиры-студии. Конечно, люди хотят купить квартиру «под ключ», но далеко не все застройщики такие квартиры предлагают.
      2. Все больше покупатели уделяют внимание инфраструктуре микрорайона, в котором они приобретают жилье. Ни для кого не секрет, что большая часть квартир покупается по ипотеке, соответственно, люди берут долгосрочные кредиты, они понимают, что в ближайшее время менять жилье не будут. Поэтому люди стали более требовательны к приобретаемому жилью, развитости инфраструктуры и т. д.
      3. Цены на недвижимость (особенно в новостройках) в Новосибирске опять выросли. Предложений на рынке недвижимости много, но порой люди не успевают за этим ростом цен. Конечно, если клиенты не зацикливаются на линии метро, то вариант подобрать можно, но с ростом цен это иногда становится очень сложно.

 

Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой»

      1. На данный момент наибольшим спросом в Новосибирске пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры класса эконом и комфорт. Средняя цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в г. Новосибирске сегодня держится на уровне 50 тыс. руб.
      2. В последнее время стало больше клиентов, которые предпочитают покупать квартиры с уже сделанным ремонтом. Из сданных за 9 месяцев квартир в Новосибирске 10 % выполнены «под ключ». Считаем, что в перспективе застройщики будут сдавать все больше жилья с отделкой и частичной меблировкой. Клиенты, которые приобретают жилье в новостройках, стали более требовательными, не только к качеству жилья, но также к благоустройству прилегающей территории и наличию инфраструктуры рядом с домом. И мы считаем, что это правильно, ведь, покупая квартиру, человек платит не только за квадратные метры. Новосибирцам важно, чтобы во дворе было достаточно места для отдыха детей и взрослых. Еще одно из требований современного покупателя квартиры в новостройке – это экологичность жилья. Несомненным плюсом является достаточное количество парковочных мест или наличие подземного паркинга
      3. Сегодня, приобретая квартиру в домах СП ООО «Сибакадемстрой», можно заказать отделку еще на этапе строительства. Кроме того, теперь у клиентов компании есть возможность посетить шоу-рум, который открылся в одном из домов микрорайона «Европейский берег». Это 1-комнатная квартира, выполненная по эксклюзивному дизайн-проекту с полной меблировкой. В наших проектах дворы – это территория тишины и уюта. В них будет высажено много зелени – деревьев и кустарников, которые хорошо приживаются в сибирском климате. Каждый из проектов предполагает создание зоны ритейла с магазинами у дома и сервисными компаниями. Все наши объекты расположены рядом с водоемами (Обь, Обское водохранилище). В проектах применяются самые передовые и качественные материалы, энергосберегающие технологии, устанавливаются большие окна, пропускающие много света. Во внутренней отделке дома используются натуральные цвета и материалы: отделка под дуб, светлые стены и пол. И обязательно предусмотрены паркинги, в доме на Декабристов, 41 и ЖК PANORAMA – подземные.

Эдуард Ляхов, заместитель генерального директора по продажам ЗАО «Строитель»

    1. Вопрос выбора квартиры вопрос индивидуальный. Каждый из нас будет опираться на собственные вкусы, предпочтения и ценности. Однако покупка жилья с целью инвестирования и для собственного проживания имеет некоторые различия. Когда мы присматриваем недвижимость для себя, то в первую очередь обращаем внимание на собственные предпочтения. При этом не стоит полностью отметать инвестиционную привлекательность будущей квартиры, ведь спустя некоторое время вполне возможно, что вы захотите сменить обстановку. Если же вы собираетесь заработать на покупке, то в приоритете окажется ликвидность и конкурентные преимущества выбранного объекта.
    2. Покупатель обращает внимание на окружающую инфраструктуру, месторасположение, характеристики дома и стоимость. Согласно аналитическим данным в Новосибирске средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в октябре составила 50 584 руб., а в уже сданных домах – 58 341руб. В сравнении с показателями прошлого месяца цены подросли. Близость к транспортным развязкам оказывает существенное влияние на итоговую стоимость, скажем, квадратный метр в квартире по линии метро будет на 43 % дороже, чем варианты в удаленных зонах. В час пик на основных магистралях Новосибирска постоянно наблюдаются затруднения, поэтому метро является удобной альтернативой автомобилю. Чаще всего эта недвижимость вызывает интерес у молодых семей, студентов и тех, кто не привык тратить много времени на дорогу.
    3. В поселке Новомарусино отмечен большой спрос на студии и однокомнатные квартиры. Это обусловлено приемлемой ценой квадратного метра и необычным форматом жилья. Все же большинство инвесторов Новомарусино приобретают квартиру для себя, ведь благодаря ее стоимости улучшить свои условия могут и молодые семьи и студенты. В жилом комплексе «Астра» приобретают малогабаритные квартиры, но здесь велик процент тех, кто рассматривает эту покупку как инвестиционное вложение. ЖК «Астра» очень удобно расположен относительно транспортных развязок, в непосредственной близости детские садики, школы, гипермаркеты. Учитывая факт, что стоимость квартиры к моменту сдачи вырастает на 20 %, инвестиционная привлекательность этого объекта очевидна. В апреле 2013 г. ЖК «Астра» был аккредитован по программе ФГКУ «Росвоенипотека». Участники этой программы уже приобрели у нас 21 квартиру, 16 из которых двухкомнатные. В жилом комплексе «Статус» на сегодня продано 15 % квартирного фонда и в основном это трехкомнатные квартиры. Мы связываем это с тем, что подобный формат жилья рассматривают именно для собственного проживания.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное