Арендное жилье 2.0: как это будет

Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» утвержден на заседании президиума Совета при президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам в октябре 2016 года. Сейчас реализация вступает в активную фазу: определены пилотные регионы, в число которых вошла и Новосибирская область. Однако это не первая попытка создать формат арендного жилья в России: первая предпринималась несколько лет назад и особым успехом не увенчалась.

Арендное жилье 2.0: как это будет
По данным исследования «Доступность аренды жилья для семей в регионах России», проведенного «РИА Рейтинг» в 2016 году, доля семей из двух работающих и ребенка, для которых доступна аренда квартиры, в Новосибирской области составила 36,5 % Генеральный план пос. Ложок разработан ОАО «СИБНИИ градостроительства» в 2012 году по заказу ОАО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» на расчетный срок до 2036 года.

Основной целью приоритетного проекта основного направления стратегического развития «Ипотека и арендное жилье» является улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса. В частности, предполагается ввод 88 млн м2 в 2018 году, 100 млн м2 – в 2020-м.

Приоритетный проект предусматривает вовлечение под жилищное строительство более 13,5 тыс. га федеральных земель в городах с численностью населения более 250 тыс. человек. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций. Приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд руб. на период до 2020 года.

Базовыми подходами к способам и формам достижения целей по содействию улучшению жилищных условий граждан являются: обеспечение высоких темпов строительства качественного, комфортного и доступного жилья, в том числе за счет вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель в городах, включая промышленные зоны; финансирование строительства объектов инфраструктуры в рамках реализации проектов комплексного освоения территории; повышение доступности ипотечных кредитов для граждан и снижение финансовых рисков путем формирования ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, внедрения электронных закладных, лучших мировых практик по раскрытию информации и иных мер; реализация пилотных проектов по строительству специализированного арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций и выработки на этой основе предложений по дальнейшему развитию рынка арендного жилья.

По данным Правительства РФ, на 1 января 2017 года в России введено 1,1 млн м2 арендного жилья.

В Калужской области проекты арендного жилья уже приносят инвесторам до 8 % годовых. По словам министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня, Минстрой будет использовать по всей стране опыт Калужской области в сфере развития рынка арендного жилья, на федеральном уровне уже принята вся нормативная база для развития арендного жилья, но механизмы поддержки реального спроса на этом рынке пока только прорабатываются.

«И инвестор, и региональные власти сегодня заинтересованы в поддержке, прежде всего, спроса. Если человек заключает, к примеру, трудовой договор на пять лет, то ему совершенно не нужно покупать жилье, у него есть необходимость снять качественное жилье за разумную цену, при этом будучи уверенным, что срок сдачи квартиры стабилен, никто раньше срока его не попросит съехать», – сказал Михаил Мень.

 По состоянию на лето 2017 года пилотные проекты по строительству арендного жилья реализуются в 45 регионах России.

К теме арендного жилья проявляют интерес и банки. Так, ВТБ профинансировал строительство 85 тыс. м2 арендного жилья, объем инвестиций составил примерно 16 млрд руб.

«Уже в 2018–2019 годах это жилье появится на рынке. Новая программа, которую мы сейчас разрабатываем с агентством, рассчитана еще на 25 млрд руб.», – рассказал глава ВТБ Андрей Костин. По его словам, сейчас строительство арендного жилья осуществляется в Москве. Следующая программа будет реализоваться в пяти-шести российских городах.

В настоящее время Агентство ипотечного жилищного кредитования в рамках партнерства с группой ВТБ рассматривает в качестве приоритетных для развития рынка арендного жилья 14 регионов РФ. «Идет подбор земельных участков для реализации проектов стандартного арендного жилья в регионах РФ. АИЖК планирует предоставить финансирование строительства данных проектов. Стороны также рассмотрят возможность создания управляющей компании для эксплуатации проектов стандартного арендного жилья в регионах», – говорится в сообщении пресс-службы АИЖК.

Уточняется, что для реализации рассматриваются развитые и перспективные районы города с населением более 1 млн человек, среди них Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск и другие.

В Минстрое России считают, что перспектива у арендного жилья есть, доходные дома, создаваемые по программе развития ипотеки и арендного жилья, будут пользоваться высоким спросом.

«Было принято решение сделать несколько пилотных проектов в рамках приоритетного проекта и посмотреть результаты, насколько востребованным окажется арендное жилье. Этим занимается АИЖК, несколько домов уже построены. Первый спрос очень хороший, и это говорит о том, что психологически люди готовы рассматривать такие варианты. Особенно молодежь, которая переезжает в большие города. Чтобы не скитаться по квартирам без определенного статуса, откуда еще и выгнать могут в любой момент. Перспектива есть у арендного жилья, и очень хорошая», – сказал Михаил Мень.

По данным исследования «Доступность аренды жилья для семей в регионах России», проведенного «РИА Рейтинг» в 2016 году, доля семей из двух работающих и ребенка, для которых доступна аренда квартиры, в Новосибирской области составила 36,5 %, что на 4,6 % больше, чем в 2015 году. По этому показателю Новосибирская область заняла 47-е место из 85. Необходимый доход семьи должен составлять не менее 52,9 тыс. руб. ежемесячно.

Несколькими годами ранее

Арендное жилье в России – тема далеко не новая. Цивилизовать этот серый рынок пытались и раньше. К сожалению, все попытки до этого упирались в такие банальные вещи, как рентабельность, сроки возврата инвестиций и т.д.

В Новосибирской области первые два арендных дома были сданы в поселке Ложок недалеко от Советского района Новосибирска в сентябре 2012 года. По замыслу областных властей, жилье предназначалось для сотрудников научных институтов и Технопарка новосибирского Академгородка. В сданных домах –130 квартир, их общая площадь – 6,4 тыс. м2. Благодаря этому Новосибирская область стала первым регионом в стране, где реализован проект по строительству арендного жилья.

Суть бизнес-схемы в следующем. Компания-застройщик, в роли которой выступило ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», возводит дом и вводит его в эксплуатацию. После чего под залог построенного дома получает ипотечный кредит, который рефинансируется АИЖК. Эти ресурсы должны пойти на строительство нового дома, а арендные платежи от жильцов – на погашение задолженности перед банком и на окупаемость проекта.

Позже проект пережил несколько реинкарнаций, в том числе под названием «Горки Академгородка». Однако в полном объеме так и не реализован. И хотя концерн «Сибирь» проявлял интерес к строительству малоэтажек в Ложке, заинтересовать строителей этой схемой не удалось, несмотря на все усилия областных властей. А усилия прикладывались: в декабре 2015 года сессия Законодательного собрания Новосибирской области приняла закон об освобождении от налога на имущество юридических лиц, сдающих в аренду принадлежащие им жилые помещения. По словам главы регионального минстроя Сергея Боярского, подобные законы на тот момент уже действовали в Московской области и Ханты-Мансийском автономном округе.

Дома в Ложке – не единственный новосибирский проект арендного жилья. В 2012 году в Новосибирске был сдан 17-этажный доходный дом на ул. Крылова. В проект было вложено около 278 млн руб., снять квартиру можно было на 11 месяцев. Собственником дома стала компания «Транссервис», принадлежавшая бизнесмену Александру Бойко. Похоже, опыт оказался удачным, и апартаменты для сдачи в аренду в 2016 году появились в многофункциональном жилом комплексе бизнес-класса «Жуковка». Но пока это единичные проекты.

По плану Правительства РФ в 2018 году около 7 % построенного жилья должно быть для аренды, а через 2–3 года объемы сдачи доходных домов должны достичь 4,7 млн. м2.

жилья, арендного, России, проектов, жилье, области, строительство, проект, инвестиций, развития, проекты, рынка, строительству, городах, строительства, человек, словам, реализации, Новосибирской, числе

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

Лента новостей