Субсидии, льготы и нормативы…

Власти всех уровней предпринимают меры поддержки строительной отрасли, рынка недвижимости. Практически ежемесячно появляются новые нормативные акты, привносящие изменения в деятельность строительных организаций. Журнал «Все о новостройках» продолжает знакомить читателей с изменениями законодательства.

Порядок проверки смет на строительство

В России установлен единый порядок проверки смет на строительство. Премьер РФ Владимир Путин подписал Постановление от 18 мая 2009 г. № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета». «Самое главное заключается в том, что это постановление носит антикризисную направленность», – сказал Путин. Этот документ направлен на установление единых подходов к формированию смет. Также постановлением утверждено Положение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Оно будет введено его в действие с первого января 2010 г.

«Проблема стоимости объектов капитального строительства, которые финансируются из федерального бюджета и из региональных, говорит о том, что стоимость непонятно откуда получается. Начальная стоимость в каждом своем сегменте меньше, чем у наших соседей, в том числе и в европейских странах, конечная стоимость – выше. Такой фокус не может радовать», – заявил Путин. Отсутствие нормативно-правовой базы контроля сметной стоимости объектов не позволяло сопоставлять стоимость однотипных объектов в разных регионах. Предполагается, что на все типы объектов до первого января 2010 года будут разработаны укрупненные нормативы цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, а до первого марта 2010 г. – нормативы цены конструктивных решений объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры.

Кроме того, предусматривается, что за проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, которая осуществляется одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий федеральным государственным учреждением, подведомственным Министерству регионального развития Российской Федерации, взимается плата в размере 20 тыс. рублей. За проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, проводимой федеральным государственным учреждением, подведомственным Министерству регионального развития Российской Федерации, после проведения государственной экспертизы проектной документации организациями по проведению государственной экспертизы субъектов Российской Федерации взимается плата в размере 20 % стоимости государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Новосибирская область поддержит жителей и строителей

В Новосибирской области желающие взять ипотечный кредит получат до 300 тыс. руб. из бюджета. Соответствующее постановление было подписано губернатором области Виктором Толоконским. По его словам, он готов увеличить расходную часть областного бюджета на 70 млн рублей, чтобы около 300 новосибирцев смогли получить поддержку при внесении первоначального взноса в банк при покупке квартиры.

По мнению губернатора, сейчас во многом процесс приобретения жилья по ипотеке «тормозит» первоначальный взнос, который глава региона оценил в 400–450 тыс. руб. Поэтому сумма до 300 тыс. может быть хорошей поддержкой при приобретении квартиры.

До сих пор отсутствие денег на первоначальный взнос существенно тормозило ипотечное кредитование. Сейчас в области действует программа субсидирования процентной ставки. Любой гражданин может получить из областного бюджета субсидию на компенсацию 2/3 процентной ставки по ипотечному кредиту, при условии что дом будет введен в этом году. Но, по мнению специалистов Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования, многих потенциальных заемщиков отпугивала перспектива внесения первоначального взноса.

«Без рынка жилья, строительства, стройиндустрии строительный комплекс развиваться не будет. Он будет стагнировать, мы будем терять гораздо больше. В то же время мы особо не рискуем. Если ипотеку не сможем простимулировать в достаточных объемах, эти деньги остаются в бюджете», – подчеркнул губернатор. По его словам, все 70 млн руб. могут и не понадобиться. В областное агентство жилищного кредитования обратились лишь десятки новосибирцев, желающих купить новое жилье в кредит.

Однако после утверждения нормы о компенсации первоначального взноса только за одну неделю реестр получателей пополнился 20-ю жителями области. По сообщению Департамента информации администрации Новосибирской области, сейчас в него включен 61 человек, и еще несколько заявлений находится на рассмотрении.

По словам заместителя губернатора, руководителя департамента строительства и ЖКХ Владимира Анисимова, общая стоимость жилья, приобретенного при поддержке областного бюджета, составила около 140 млн рублей. «Это дополнительные ресурсы, которые используются в работе строительного комплекса уже сегодня», – подчеркнул он.

Субсидию может получить любой житель Новосибирской области, оформив кредит или заем на приобретение жилья в любой кредитной организации, действующей на ее территории с первого февраля по первое ноября 2009 года.

Для получения субсидии необходимо приобрести жилье в доме, сданном или сдающемся в эксплуатацию в 2008 или 2009 году. При этом жилье нужно купить у застройщика по договору купли-продажи жилого помещения или договору участия в долевом строительстве; по договору купли-продажи у подрядчика, получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за выполнение работ по договору строительного подряда с застройщиком; по договору купли-продажи у поставщика строительных материалов (являющегося производителем данных материалов), получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за поставку строительных материалов на строительство многоквартирного дома. Важно, что сдача дома в эксплуатацию должна пройти в 2009 году. Еще одно условие – ранее гражданин не улучшал свои жилищные условия с помощью бюджетных средств.

Размер кредита, на который начисляется субсидия, – 1,8 млн рублей. В случае, если кредит меньше, то субсидия рассчитывается на сумму кредита, если больше – на 1,8 млн руб., а на оставшуюся часть не распространяется. После оформления кредита и покупки жилья областной бюджет возвращает гражданину до 300 тыс. рублей, потраченных на первоначальный взнос. Размер единоразовой субсидии не может превышать сумму фактически уплаченного гражданином первоначального взноса по оформленному кредиту (займу). В дальнейшем выплачивается ежемесячная субсидия в размере 8 % годовых от размера кредита за вычетом возвращенного первоначального взноса. Ежемесячная субсидия предоставляется гражданину на срок действия кредитного договора (договора займа), но не более семи лет. Размер ежемесячной субсидии не может превышать сумму фактически уплаченных гражданином процентов по кредиту (займу).

Пример расчета ежемесячной субсидии

При оформлении кредита в размере 1800 тыс. руб. и более и первоначальном взносе 300 тыс. руб. и более:

(1800 000–300000)x8:100:12=10000 руб. (в месяц)

При оформлении кредита в размере 1500 тыс. руб. и первоначальном взносе 200 тыс. руб.:

(1500000–200000)x8:100:12=8666,67 руб. (в месяц)

Перечень документов, необходимых для получения субсидии:

1) заявление гражданина по установленной форме;

2) копия паспорта гражданина – заемщика;

3) копия кредитного договора (договора займа);

4) справка из кредитной организации (организации, предоставляющей займы) о размере оформленного кредита (займа) и остатке ссудной задолженности по целевому кредиту (займу);

5) информация о номере счета для зачисления субсидии;

6) копия договора купли-продажи жилого помещения или договора участия в долевом строительстве, заверенная нотариально или Федеральной регистрационной службой;

7) акт взаиморасчетов между подрядчиком (поставщиком строительных материалов) и застройщиком, подтверждающий передачу права на жилое помещение от застройщика указанным лицам за выполненные работы (поставленные материалы) в случае заключения договора купли-продажи с подрядчиком либо с поставщиком строительных материалов.

Льготникам добавят на жилье

Депутаты областного Совета приняли в первом чтении изменения в закон, предоставляющие органам местного самоуправления право более гибко подходить к нуждам льготников. Согласно предлагаемым изменениям в Закон Новосибирской области «О наделении органов местного самоуправления в Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по обеспечению граждан жилыми помещениями» ветеранам и другим льготникам могут предоставляться не только квартиры на условиях социального найма, но и субсидии на приобретение или строительство жилья с последующим оформлением его в собственность. Размер субсидии рассчитывается Министерством регионального развития, исходя из рыночных цен на недвижимость. Для Новосибирской области ее размер составляет сейчас 761200 рублей. Как отметил руководитель департамента строительства и ЖКХ области Владимир Анисимов, сегодня на учете для получения средств федерального бюджета состоят 454 ветерана. Вносящиеся в закон изменения также предусматривают, что в случае недостатка средств федерального бюджета дополнительные расходы на обеспечение жильем льготников берет на себя область.

Изменения в закон прокомментировал председатель Новосибирского облсовета Алексей Беспаликов: «Наш областной закон шире, чем федеральный, и он устанавливает, например, для ветеранов войны несколько большие социальные нормы по жилью – 22 метра, а не 18, как прописано в федеральном законодательстве. Сейчас мы предоставляем им и другим льготным категориям граждан возможность выбора – снимать жилье или покупать готовое, заниматься строительством. Поэтому возникла необходимость внесения поправок в действующий закон, которые касаются не только вопросов социального найма, но и строительства жилья, выделения необходимых дотаций для улучшения условий ветеранов. Причем речь идет именно о благоустроенном жилье», – пояснил спикер областного Совета.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com