Обзор возможных изменений

Традиционно большая часть изменений законодательства вступает в силу с 1 января очередного года. Однако работа над ними идет в течение всего года предыдущего. Предлагаем читателям обзор законодательных инициатив всех уровней власти, которые вполне могут стать законами уже с 1 января 2012 года.

Дольщиков защитят

Проект областного закона, направленного на защиту интересов участников долевого строительства, разрабатывается депутатами Законодательного собрания Новосибирской области. Андрей Панферов, руководитель рабочей группы, заместитель председателя комитета Заксобрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам, сообщил, что в законопроекте будут отражены все основные положения, связанные с безопасной покупкой жилья на начальной стадии строительства. Закон будет состоять из 7–8 статей, в его разработке принимают участие не только депутаты Заксобрания, а также юристы, которые знакомы с данной отраслью, специалисты областного правительства, мэрии Новосибирска, представители прокуратуры и правоохранительных органов.

Согласно новому закону правительство Новосибирской области будет обязано регулярно публиковать через СМИ списки недобросовестных застройщиков, следить за ходом строительства проблемных объектов, информировать об этом граждан.

«В целом мы уже определились с основными положениями нового областного закона. Все договоры об участии граждан в долевом строительстве должны заключаться в строгом соответствии с федеральным законом № 214 „О долевом строительстве“, а то, что выходит за его рамки или не содержит оговоренных условий — незаконно! В областном законе будет и норма о том, что правительство области через СМИ с определенной периодичностью должно обязательно публиковать списки добросовестных застройщиков, отслеживать ход строительства таких объектов и также информировать об этом граждан», рассказал Андрей Панферов.

Закон не будет иметь обратной силы, и адресован он, прежде всего, тем, кто намерен вложить свои средства в недвижимость, а не тем «дольщикам», которые пострадали от недобросовестных застройщиков: «У нас есть обманутые дольщики. Решением их проблем занимается правительство области, общественные организации, эффективно работала в прошлом году партийная группа, возглавляемая депутатом Заксобрания Валентином Сичкаревым. Наша задача заключается в другом — подготовить такой законопроект, который полностью исключит возникновение подобных ситуаций».

Ожидается, что работа над законопроектом завершится в марте, на рассмотрение профильного комитета его планируется вынести в апреле нынешнего года.

Обязательное страхование имущества многоквартирных домов

Страховать имущество многоквартирных домов по принципу ОСАГО предложил Олег Сметанин, депутат Заксобрания Новосибирской области, член комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам. Аргументируя это тем, что в последние годы в городе произошло несколько чрезвычайных происшествий, в результате которых были разрушены или получили повреждение жилые дома. Их восстановление производится за счет бюджета. Депутат предлагает ввести обязательное страхование общего имущества для жителей таких домов". Подсчеты показывают: если установить страховые взносы на уровне 5 руб. с одной квартиры, то в масштабах всей страны мы получим 192 млрд руб., что позволит возместить последствия чрезвычайных происшествий в многоэтажных домах«, — пояснил Олег Сметанин.

Несмотря на опасения членов комиссии о том, что ТСЖ или управляющие компании могут погрязнуть в судебных разбирательствах со страховыми компаниями. Но Олег Сметанин сообщил, что принцип покрытия расходов должен быть тот же, что и при страховании автогражданской ответственности: страховщик вначале возмещает пострадавшим размер ущерба, а затем взыскивает его с виновников происшествия. «Жители при этом не должны страдать, — считает Олег Сметанин. — Но они не должны быть иждивенцами и ждать, пока государство построит им новый дом или восстановит старый».

Председатель комитета Николай Мочалин согласился с депутатом Олегом Сметаниным в необходимости ведения обязательного страхования имущества многоквартирных домов. Но также напомнил, что подобные инициативы предлагались уже неоднократно, но были отвергнуты. Чтобы избежать этого, необходимо провести точные расчеты и разработать обоснования по реализации данной программы. По предложению Николая Мочалина создана рабочая группа, в которую вошли депутаты Заксобрания, представители областного Министерства строительства, мэрии Новосибирска, страховых компаний. Возглавил рабочую группу депутат Олег Сметанин.

Депутаты поправят ипотечный и земельный законы

На майской сессии депутаты Госдумы рассмотрят поправки в закон «Об ипотеке» и в Земельный кодекс РФ. Инициатором законопроекта, который упрощает погашение записи об ипотеке, стали 10 депутатов. Суть законопроекта в том, чтобы облегчить процедуру внесудебного взыскания заложенного имущества. В частности, депутаты предлагают дополнить закон абзацем о регистрации соглашения, в котором бы прописывалась процедура внесудебного взыскания залога. Соглашение может быть зарегистрировано как в момент заключения договора ипотеки, так и после него, по заявлению одной из сторон. Еще одним дополнением к закону стал пункт о гашении записи об ипотеке в случае взыскания на заложенное имущество. Такая запись гасится регистрационными органами в течение трех дней.

Что касается поправок в Земельный кодекс, то здесь речь идет о земле под сносимыми зданиями и едином подходе к определению цены продажи участков, имеющих размеры выше предельных норм. В частности, данным законопроектом регламентируется цена продажи таких земель. В рамках поправок цена такого участка в части завышения будет определяться по кадастровой стоимости.

Недострой в России предлагают отнести к недвижимости

Законопроект, предлагающий считать недостроенные объекты недвижимостью, внесен Законодательным собранием Пермского края на рассмотрение в Государственную думу. В уточняющей записке к документу указывается, что цель данного законопроекта — устранить пробел в Земельном кодексе РФ, который регулирует правоотношения только с земельными участками, занятыми зданиями, строениями и сооружениями. При этом в Гражданском кодексе к объектам недвижимости причисляются и объекты незавершенного строительства, пишет «Российская газета».

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com